住宅ローンを組んで融資を受けるためには、審査を通過しなければいけません。
職業によっては、審査の難易度や利用できるローンの種類が異なる場合もあります。
今回は審査を通過しやすい職業として知られている公務員が優遇される理由、公務員が利用できる共済住宅ローンについて解説します。
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公務員が住宅ローン審査で優遇される理由
公務員が住宅ローン審査で優遇されるのは、雇用や収入の安定性が高いためです。
公務員は民間企業にくらべて失業のリスクが低く、基本的には勤務先が倒産する心配もありません。
福利厚生制度が充実しているため、健康問題が生じた際も職場復帰がしやすい職種です。
収入は景気の動向などで大きく左右されることがなく、一定の水準を保っています。
また、公務員は退職金が法律で保証されているため、定年退職時に残債を一括返済することも可能です。
こういった理由から、公務員は長期的な住宅ローンの返済を滞納せずに継続できる安定性の高い職業だとみなされています。
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公務員でも住宅ローン審査に落ちることはある？
住宅ローン審査で優遇される公務員ですが、かならず審査を通過できるわけではありません。
とくに審査で落とされやすいのは、過去に滞納の経験がある方です。
クレジットカードの支払いや携帯電話料金、税金や社会保険料などの滞納履歴は信用情報に記録されます。
信用情報の記録は滞納から5年間保存されるため、その間は審査を通過しにくいでしょう。
また、健康に問題がある方も審査に落ちる場合があります。
多くの住宅ローンでは、融資を受けるために団体信用生命保険への加入が必要です。
しかし、近年手術を受けた、長期的に投薬をおこなっているなど、健康面が不安視される場合は、団体信用生命保険に加入できない可能性があります。
ほかにも、収入に対して借り入れ額が大きい場合も注意が必要です。
各金融機関では収入に対する返済負担率の上限を定めており、これを超える場合には審査落ちする可能性があるため、頭金を増やすなどの対策が必要です。
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公務員が使える共済住宅ローンのメリット・デメリット
共済住宅ローンとは、公務員の相互扶助や生活向上を目的として設置された融資制度であり、公務員以外は利用できません。
メリットとしては、抵当権や連帯保証人の設定が不要な点、被災時の追加融資制度が充実している点などが挙げられます。
一方、民間の住宅ローンにくらべると金利が高く貸付限度額が低い点がデメリットと言えます。
貸付限度額は勤続年数によっても変化するため、自身がどのような融資を受けられるのかあらかじめ確認しておくことが大切です。
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まとめ
公務員は雇用や収入の安定性が高いことから、民間企業の会社員よりも住宅ローン審査に通過しやすく、優遇されていると言えます。
ただし、過去の滞納履歴や健康状態、借り入れ額によっては審査に落ちる可能性もあるため、事前に確認しておきましょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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