マンションの住み替えパターンは「マンションから一戸建て」と「マンションからマンション」の2種類があります。
近年では、マンションからマンションへの住み替えが人気ですが、その際の注意点について押さえておきたいところです。
今回は、マンションからマンションへ住み替えるメリット・デメリットや注意点、住み替え方法について解説します。
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マンションからマンションへ住み替えるメリット・デメリット
一度マンション生活をした経験があると、物件選びで失敗しにくくなると言われます。
マンション選びでの注意点や必要な機能・追加したい設備などを把握できるため、より快適な住まいを見つけられるのです。
マンションからマンションへの住み替えの際、高層階に住み替えすれば防犯性も高くなり、安心して暮らせるのはメリットです。
また、共用部のメンテナンスや修繕は管理会社がおこなってくれるため、物件の維持管理に手間がかかりません。
マンションからマンションへ住み替えるデメリットには、リバースモーゲージの利用が難しいことが挙げられます。
マンションは一戸建てとくらべると担保保証額が低いので、リバースモーゲージを利用できても少ない融資しか受けられない可能性があります。
そのほか、将来的な建て替えが困難なことや騒音・プライバシーの問題があることもデメリットです。
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マンションからマンションへ住み替える際の注意点
マンションへの住み替えを検討する際には、戸数に対して適切な管理費かどうかしっかりと確認しましょう。
一般的に戸数が多ければ多いほど、管理費の負担額は少なくなる傾向にあります。
しかし、なかには高い費用を請求してくるにも関わらず、共用部が清掃されていないなど適切に管理されていない物件もあるので注意が必要です。
また、長期修繕計画と修繕積立金について確認しておくことも注意点です。
過去の大規模修繕履歴や工事スケジュール・資金計画などは、契約前にチェックしておきましょう。
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マンションからマンションへ住み替える方法
マンションからマンションへの住み替え方法には、売り先行と買い先行があります。
売り先行は住んでいる物件を売却してから新居を探す方法で、売却資金を新居の購入費用に充てられます。
一方、買い先行は新居を先に購入してから住んでいた物件を売却する方法です。
買い先行において、新居の購入に住宅ローンを利用すると、ダブルローンになる可能性もあるため注意しなければなりません。
とくに新築の物件は入居時期が決まっているので、買い先行になるのが一般的です。
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まとめ
マンションからマンションへの住み替えは物件選びで失敗しにくいと言われますが、管理費や修繕積立金などはしっかりと確認しておくことが重要です。
住み替え方法には売り先行と買い先行の2種類があり、ご自身に合った方法でスムーズな住み替えを実現しましょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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