中古マンションを購入した後、スケルトンリフォームを検討している方も少なくないでしょう。
スケルトンリフォームとは、壁や床などの内装をすべて撤去して、自分の好みに合わせて再構築するリフォームのことです。
しかし、スケルトンリフォームには、メリットだけでなくデメリットや注意点もあります。
そこで今回は、中古マンションはスケルトンリフォームが可能なのか、メリット・デメリット、費用について解説します。
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中古マンションのスケルトンリフォームは可能なのか？
中古マンションを購入した場合、スケルトンリフォームは可能ですが、注意が必要です。
スケルトンリフォームとは、内装の一部を残さず取り払い、骨組みから再構築するリフォーム方法です。
ただし、中古マンションでは共用部分に注意しましょう。
マンションには自分のスペース「専有部分」と住民全員が共有するスペース「共有部分」があり、共有部分はスケルトンリフォームで変更できません。
つまり、玄関ドアや外壁などは共有部分に該当するため、リフォームは難しいです。
また、マンションによって管理規約が異なり、なかにはリフォームに制限を設けている場合もあるので注意が必要です。
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中古マンションをスケルトンリフォームするメリット・デメッリト
中古マンションをスケルトンリフォームするメリットは、好みに合わせた間取りや設備の変更が可能な点です。
このように、リフォームの自由度が高いため、機能の向上も見込め、理想の住まいを実現できるでしょう。
一方で、デメリットも考慮が必要です。
費用が高く、通常のリフォームよりも工事費がかさんでしまいます。
工事期間も延びるため、仮住まいが必要となり、管理組合の承認が必要な場合もあるでしょう。
管理組合の規約によってはスケルトンリフォームが認められないこともあるため、事前の確認が欠かせません。
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中古マンションのスケルトンリフォームにかかる費用
先述したように、 中古マンションのスケルトンリフォームは、間取りや設備を自由に変更できるメリットがありますが、費用は高額になります。
規模や築年数、リフォーム内容により異なりますが、面積が50m²の費用相場は650万円～850万円程度です。
面積が100m²超えるのであれば、費用相場は1,050万円～1,450程度になるので注意が必要です。
費用を抑える方法として、必要箇所のみスケルトンにする、安価な設備や素材を選ぶ、補助金や融資制度の利用が挙げられます。
補助金に関しては、長期優良住宅化リフォーム推進事業や省エネ改修補助金が挙げられ、他にも自治体がおこなっている補助金も利用可能できます。
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まとめ
中古マンションでスケルトンリフォームをおこなう際は、共有部分と専用部分をしっかりと分ける必要があります。
中古マンションをスケルトンリフォームすると、間取りや設備を自分好みに変えられるメリットがあります。
しかし、費用は高くなりがちで、工事期間も延びるため、仮住まいが必要となる可能性があるので注意しましょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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