中古マンションを購入するとき、住宅ローンの審査が通りにくい物件があることをご存知ですか？
旧耐震基準や再建築不可、借地権付きなどの物件は、金融機関からリスクが高いと判断される可能性があります。
そこで今回は、住宅ローンの審査が通りにくい中古マンションの特徴と、その理由について解説します。
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住宅ローンが通りにくい中古マンション：旧耐震基準の建物
旧耐震基準の建物がローンの審査が通りにくい理由は、現在の基準よりも耐震基準が低いとされているからです。
旧耐震基準とは、震度5強程度であれば建物が倒壊しないような構造基準で、昭和56年5月31日以前に建築されたマンションに適用されています。
これに対し、新耐震基準は震度6強～7程度の揺れでも倒壊しない構造基準です。
このように新耐震基準よりも耐震性能が劣り、大きな地震が起きたときに倒壊する可能性が高いため、担保価値が低いと判断されるのです。
しかし、旧耐震基準のマンションでも、フラット35の適合証明書を取得できれば住宅ローンの審査を通過することができます。
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住宅ローンが通りにくい中古マンション：再建築不可の建物
再建築不可とは、現在建てられている建物が取り壊された場合に、再建築できないということです。
これは接道義務や建ぺい率などの建築基準法に、適合していないことが理由で建築不可となっています。
たとえば接道義務であれば幅員が4m以上ある道路に、2m以上接していることが要件です。
このような物件は大きなリスクがあるため、金融機関が融資をおこなうことを避けます。
そのため、再建築不可の建物は、住宅ローンは通らないと想定しておいたほうが良いでしょう。
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住宅ローンが通りにくい中古マンション：借地権付きの建物
借地権付きの建物とは、土地の所有者から土地を借りて建てられた建物のことです。
他人から土地を借りているため、自己所有している土地よりも担保評価が低くなります。
また、土地が自分のものではないため、土地も担保に含める場合は所有者の許可を得なければなりません。
ローンの借入期間にも、借地権の期間が影響するため、一般的なローンよりも借入期間が短期間になる可能性もあります。
こうした理由により、住宅ローンを利用して借地付きの建物を購入することが難しいです。
そのため、借地付き建物の購入に住宅ローンを利用したい場合は、まず金融機関に利用できるか相談してからが良いでしょう。
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まとめ
今回は、住宅ローンが通りにくい中古マンションの理由について解説しました。
旧耐震基準や再建築不可、借地権付きなどの物件は、担保価値が低い傾向にあり、金融機関が融資をおこなうことを避けます。
住宅ローンが通るか悩む場合は、まず金融機関に利用できるか相談をすると良いでしょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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