不動産取得税とは、不動産を購入したときにかかる税金のことですが、ご存知でしょうか。
この税金は不動産の価格や所在地によって異なりますし、軽減措置もあります。
そこで今回は、マイホームの購入を検討している方に向けて、不動産取得税の計算方法や軽減措置について解説します。
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不動産取得税とはなにか
不動産取得税とは、不動産を購入したときに一度だけ支払う地方税です。
支払い時期は、不動産を取得した日から60日以内に申告する必要がありますが、自治体によって期限が異なることもあるため注意が必要です。
不動産取得税の税率は、4％が基本ですが2024年3月31日までに住宅用の不動産を取得した場合は特例により3％に軽減されます。
不動産取得税を計算する際は建物と土地に分けた計算が必要です。
不動産取得税は、不動産購入時の費用の一部として考慮しましょう。
また、不動産取得税の減免制度や特例制度もありますので、詳しくは各自治体にお問い合わせください。
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不動産取得税の計算方法
不動産所得税の基本的な計算方法は「固定資産税評価額×税率」です。
不動産取得税の計算は土地と建物に分けておこなわれます。
建物においては築年数に応じた控除額を差し引いた評価額に税率をかけ、土地においては評価額の半分に税率をかけたのち控除額を引く計算でおこなわれます。
購入時の大きな負担となる可能性があるため、事前に計算と納付方法を理解しておくことが重要です。
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不動産取得税の軽減措置とはなにか
一定の条件を満たす場合に、軽減措置が適用され税率が下がることによって不動産取得税を減額する制度があります。
この措置は、住宅取得を検討している人々への支援と、住宅市場の活性化が目的です。
軽減措置を受けるための条件は、物件の種類や面積、購入者の状況によって異なります。
たとえば、新築住宅の場合、居住用の不動産であること、50㎡～240㎡の面積基準を満たす必要があり、中古住宅では、左記に加えて新耐震基準を満たす必要があります。
土地を購入する際も、建築予定の住宅が軽減措置の条件を満たしているかが重要です。
また、申請手続きを適切におこない、所定の期間内に必要書類を提出することが求められます。
不動産取得税の軽減措置は、不動産購入者にとって大きなメリットです。
しかし、軽減措置を受けるためには、先述のようなの条件を満たす必要があります。
また、軽減措置を受けた場合でも、一定期間内に不動産を売却したり、他人に貸したりすると、軽減措置が取り消される場合があります。
まとめ
不動産取得税は、不動産購入時に一度だけ支払う地方税で、評価額の4％（2024/3/31）が一般的です。
計算方法は、土地と建物に分けておこなわれ、それぞれ評価額に4％、3％をかけた金額が税額となります。
また、一定の条件を満たす場合には、不動産取得税の軽減措置が適用され、税額が減額されたり、免除されたりします。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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