空き家の売却を考えている方にとって、どのタイミングが売却しやすいかは気になるところです。
空き家売却のタイミングを考えるうえで、押さえておきたいポイントに、相場・築年数・住宅ローン金利があります。
今回は、空き家売却のタイミングはいつなのか、相場・築年数・住宅ローン金利からみるおすすめのタイミングについてご紹介します。
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相場からみるおすすめのタイミングとは？
空き家の売却を考える際に相場からタイミングを考えるなら、参考になるのが不動産価格指数です。
不動産価格指数は、国土交通省が不動産の取引価格情報をもとに発表しているもので、不動産価格の動向を把握するのに役立ちます。
不動産価格情報をグラフでみると、右肩上がりなら上昇傾向、右肩下がりなら下降傾向で、相場の右肩下がりが続いているなら早く売却したほうがお得です。
さらに価格が下がってしまう前に早く売却しないと、損をしてしまいます。
ただし、不動産価格指数は全国の不動産を対象としたものなので、地域ごとの相場はこれだけでくわしくわかりません。
地域の相場の調べ方は、ネットや地価情報を利用したり、地域の不動産会社に相談したりすると良いでしょう。
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築年数からみるおすすめのタイミングとは？
空き家を売却する際、不動産の査定における築年数の重要性は高いです。
国によって定められている建物の耐用年数は、木造戸建て住宅で22年となっています。
中古戸建て住宅の成約状況からみると、築年数が経過するほど平均売却価格は低くなっていくのが一般的です。
とくに築15年までの戸建ては下落率が大きくなっているため、築15年までの戸建ては、1年～2年の売却の遅れも売却価格に大きな影響を与えてしまいます。
築15年までの戸建てを売却する予定なら、なるべく早く売却を検討しましょう。
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住宅ローン金利からみるおすすめのタイミングとは？
空き家売却時に、住宅ローン金利からみるおすすめのタイミングの一つは、住宅ローンが低金利のタイミングです。
住宅ローンが低金利だと住宅ローンが組みやすいため、購入希望者が増えて家が売りやすくなります。
住宅ローン金利が再び上昇するのではといわれていますが、現時点ではフラット35などを利用すれば返済額を安く抑えられるため、今は売却のタイミングといえるでしょう。
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まとめ
空き家を売却するのにベストなタイミングはさまざまで、できるだけ有利な条件で売却したいと考える方が多いと思います。
その際に着目したいのが、不動産の相場、築年数、住宅ローン金利です。
この3点の動向をしっかりチェックしながら、ベストなタイミングでの空き家売却を目指しましょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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