中古住宅を探すと、選び方によっては状態が良い住宅を安値で購入できる可能性があります。
一方で、老朽化がひどくメンテナンス費用が高くつくケースもあるため、築年数は慎重に検討することは大切です。
そこで今回は、中古住宅で狙い目の築年数について、選ぶポイントやリノベーションについても解説します。
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中古住宅で狙い目の築年数は？
中古住宅で狙い目の築年数は、20年程度です。
その理由として、中古住宅は築20年以降を目安に価格が下がり始める点があります。
20年が1つの区切りとなるのは、住宅ローン控除の適用年数が20年以内であることが関係しています。
購入時には住宅ローンが利用できないものの、住宅価値が落ちて安く購入できるのでお得です。
また築20年であれば、躯体部分に関わる大規模メンテナンスはまだ必要がない場合が多いです。
総合的にかかる費用を考えると、築年数20年程度の中古住宅は価格重視の方に適しています。
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築年数20年以上の中古住宅を購入する際のポイント
築年数20年以上の中古住宅を購入する際は、木造ではなくRC造（コンクリート造）やS造（鉄骨造）を選ぶのがおすすめです。
RC造やS造は耐震性が高く耐用年数も長いため、築年数が古くても購入する価値があります。
また、中古住宅を購入する際は売却理由を明確にしておくことも大切です。
近隣住人とのトラブルなどが原因の場合は、購入後に自身が同じ状況に巻き込まれる可能性があるため注意が必要です。
さらに周辺環境や眺望など、リフォームやリノベーションでは変えられない条件についてもよく確認しておきましょう。
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リフォーム・リノベーション前提で購入する際のポイント
中古住宅を購入する場合は、購入費用とリフォーム費用のバランスを考えることが大切です。
購入を決める前に住宅の状態をよく確認するようにしましょう。
リノベーション前提であれば、内装は老朽化が進んでいても大きな問題ではありません。
しかし、屋根や外壁などの外装部分はリフォーム費用が上がりやすいため、注意深くチェックする必要があります。
また、前オーナーによる修繕履歴も確認しておきたい項目です。
適切な時期に修繕がおこなわれていないと、後々予想外のメンテナンス費用が発生する恐れがあります。
リフォーム・リノベーション前提で購入する場合は、築25年以上の住宅を購入するのもひとつの方法です。
築25年以上の中古住宅は価格が一気に下落するため、購入費用をかけずにリフォーム・リノベーションに多く投資することも検討できるかもしれません。
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まとめ
中古住宅で狙い目の築年数は、価格が下がり始める目安である20年程度です。
築年数20年以上の中古住宅を購入する際は、耐震性が高く耐用年数の長いRC造やS造がおすすめです。
中古住宅をリフォーム・リノベーション前提で購入する際は、購入費用とのバランスを慎重に考えましょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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