マイホームとしてマンションを購入するときに知っておきたいことのひとつに、手付金の支払いがあります。
しかし手付金とは何なのか、払えないときはどうしたら良いのかなど、さまざまな疑問が浮かぶところではないでしょうか。
そこで今回は、手付金とは何なのか、マンション購入をキャンセルした場合にどうなるのか、払えない場合の方法をご紹介します。
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キャンセル対策？マンション購入時の手付金とは
手付金という言葉に馴染みがない方もいるかもしれませんが、手付金は購入意思を示すために売主に支払う費用です。
義務ではないが、取引を円滑に進めるために通常請求されます。
主な目的は取引のキャンセル対策ですが、手付金には3つの種類があります。
キャンセル対策用のものは解約手付、契約違反防止用のものは違約手付、売買契約の成立を証明するためのものは認証手付です。
それぞれの手付金には異なる目的や使途があるため、支払う前に契約内容を確認することが大切です。
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マンション購入をキャンセルした場合に手付金はどうなるのか
手付金は、買主が都合で購入をキャンセルした場合、支払った金額を放棄することになります。
これにより、買主による一方的なキャンセルを難しくすることが手付金の基本的な役割です。
ただし、売買契約を白紙化できる特約が付いている場合は、返金可能な場合があるでしょう。
この特約は、買主が住宅ローンの審査に落ちたり、一定期間内に自宅を売ることができなかったりした場合に発動します。
特約が有効となる条件が揃い、売買契約が解除されれば、手付金が返金されます。
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キャンセル対策の手付金！マンション購入時に払えないときの方法
住宅購入の手付金は通常、まとまった金額で現金一括支払いが基本です。
しかし、資金の都合で手付金を支払えない場合は、まず金額を見直すことを検討するのが一つの方法です。
要望が通る保証はありませんが、売主が売却を急いでいる場合などには、金額を調整してもらえることがあります。
また、手付金の額は物件によって異なり、高額な支払いが不要なケースもあります。
もともと手付金が低額な物件を選べば、金額面で売主との交渉も必要ありません。
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まとめ
手付金とは、購入の意思を示すために売主へと支払う費用で、主にはキャンセル対策のお金ですが、ほかの目的に使うケースもあります。
手付金の支払い後に購入をキャンセルした場合、特約がない限り、事前に支払ったお金は戻ってきません。
手付金を払えないときは、金額の見直しを相談したり、もとから手付金が安い物件を選んだりするのが有効です。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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