不動産を売却する前、またはそのときの相場を知っておくために家の査定をおこなうことがあります。
査定の際は、どのようなポイントを見ながら、どのような方法で価格を算出しているのでしょうか。
今回は、家の査定で価格を算出する方法や見られるポイント、査定を受ける際の注意点をご紹介します。
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家を査定する際の価格算出方法
不動産会社が家の査定をする際は、家があるエリアの情報などから、方法を選び分けます。
不動産売買が活発なエリアであれば、取引事例比較法による算出が可能です。
これは、周囲の似た間取りや条件の不動産が、過去にいくらで取引されたかを参考に、価格を算出する方法になります。
物件が収益物件であれば、収益還元法による査定がおこなわれる場合もあるでしょう。
これは、現時点でのその物件で得られる利益をもとに、将来どれだけの利益を得られるかを計算する方法です。
さらに、その物件を建て直した際の新築価格から、老朽化した分の価格を差し引いて現在の価格を算出する原価法もあります。
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家の査定で不動産会社が見るポイント
査定の際に見られている建物のポイントは、築年数、家の内装と外装です。
とくに、築年数は影響が大きく、築年数が古いほど査定額も下がる傾向にあります。
また、建付や雨漏り・シロアリ被害の有無など、建物の耐久性や土地の境界を調査される場合も多いです。
設備の性能や管理状態なども、査定の際はしっかりチェックされます。
周辺環境を見る際のポイントは、駅までの距離や生活に便利な施設までの距離、通勤や通学での利便性などです。
駅や商業施設、病院や市役所などが近いほど査定額は高くなります。
学校の近くや幹線道路に近い位置など、交通アクセスが良いエリアも査定額が高いです。
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家の査定を受ける際の注意点
不動産会社の査定を受ける際の注意点は、自分でも相場を把握しておくことです。
相場を把握しておけば、不動産会社の担当者が適切な査定額を提示しているかを判断できます。
また、相場と査定額が異なる場合に、どうしてそう判断したのかを聞き出すきっかけになるでしょう。
査定を受ける際は、少しでも印象を良くするために清掃しておくのがおすすめです。
水回りのカビが発生しやすい場所など、担当者や購入希望者の目に付きやすい点は入念な掃除が必要です。
古い住宅をリフォームした履歴があるのであれば、いつ、どの部分を、どのようにリフォームしたのか履歴を伝えるようにしましょう。
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まとめ
査定を受ける際、不動産会社は物件の種類や所在するエリアから価格算出方法を決めます。
建物だけでなく、周辺環境も調査の対象となり、利便性が高い物件ほど査定価格が高いです。
少しでも良い評価を得るためには、家をきれいに掃除してリフォーム履歴なども正直に伝える必要があるでしょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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