状態の悪い不動産を売却する方法のひとつとして考えたいのが現状渡しです。
売主の場合は修繕をせずに余計な手間暇をかけずに売却できるメリットがありますが、買主にはどんなメリットがあるのでしょうか。
今回は現状渡しの概要やメリット・デメリットについてご紹介しますので、物件購入の際にはぜひ参考にしてみてください。
不動産を購入するときに見かける現状渡しとはどういうものなのか
現状渡しとは、住宅の傷や破損、設備の不備を一切修繕せずに売却するような方法を言います。
家をそのままにするといっても傷や破損をそのままにするだけなので、当然、家具や家電は売主が回収している状態です。
給湯器が壊れてお湯が出なかったり、外壁にひび割れがあったりなど、住宅の欠陥がそのままになっている状態で売られています。
こうした現状渡しで売却する物件は築年数が30年を超過したものが多く、修繕するほうが高くつく場合にとられる手段です。
物件の状況は告知義務があるので、どこがどう壊れているかなどは事前に確認できます。
不動産購入の際に現状渡しをするお互いのメリット
売主の現状渡しの大きなメリットは修繕費用がかからず、手間と時間をかげずに売却できるという点です。
いっぽうで買主のメリットとしては住宅の購入価格を抑えることができるという点です。
さらに売主によっては家具や家電の処分に困っている場合もありますので、必要なものがあればそのまま譲ってもらえる可能性もあります。
売主としても粗大ごみにだしたり運搬の手間があるので、そうした不要なものの引き取りもしてほしいとあれば活用してみましょう。
値引き交渉に応じてくれやすくなるのもポイントです。
自身で修繕ができたり、知り合いに修繕ができる人がいれば実際に原状回復するよりも安価に快適な空間を作れますので、そういった点もメリットでしょう。
不動産購入の際に現状渡しをするお互いのデメリット
現状渡しはメリットが多く、直ぐに買い手もつくのかと思いきや、実はそうでもありません。
同じくらいの価格で全くリスクのない物件があれば当然買い手はその物件を購入します。
そのため、ある程度安価にしても買い手がつかない状況が続いてしまい、結局相場より大幅に安価な金額で売却してしまうとうケースもあります。
買い手としてのデメリットは修繕の必要箇所によっては高額な修繕費用がどうしても必要になる可能性があるという点です。
まとめ
不動産の購入を検討している際、少しでも安く物件の購入をしたいと考えているなら現状渡しを活用してみるのも悪い手ではありません。
しかし現状渡しとはメリットもデメリットも存在しますので、購入の際はよく検討しましょう。
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