住宅ローンはいろいろなタイプがあり、借入先や返済方法などによって違いがあります。
利用する側にしてみればたくさんの種類があるので、どれを利用してよいのかがわからないなど、困惑してしまう方もいるのではないでしょうか。
本記事ではローンの種類と利用するポイントについて解説していきます。
不動産を購入するための住宅ローンの種類について
不動産を購入する際に選択できる住宅ローンは何種類かありますのでご紹介します。
まずは銀行ローンが主体の「民間融資」で、条件を満たせば店頭の利息より低く適用されるなどの様々な商品があります。
2つめに公的機関の「公的融資」です。勤務先での財型貯蓄を1年以上行い、残高が50万以上の場合に利用できる融資で、比較的低い利息で財型貯金の10倍借入することが可能です。
条件にもよりますが都道府県や市町村が独自の融資制度を行っていることもあります。
金融機関での借り入れ利子を一定期間補給してくれるタイプなど、自治体によって変わってくるので、一度話を聞いてみるのもよいのかもしれません。
不動産を購入するための住宅ローンを利用するポイントとは
住宅ローンを利用する際のポイントは借入先、利息のタイプや返済方法など、ご自身に合ったプランをシミュレーションしてみることです。
住宅ローンの返済方法には、元金均等返済と元利均等返済というがあり、元金均等返済とは返済する額のうち元金の額が同額になる方法です。
1回目の返済額が大きく、返済が進むと返済額が減っていくのが特徴で、元利均等返済比べて借入額は抑えられ、総返済額は元利均等返済より少なくなります。
そして元利均等返済とは元金の返済額と利息合計額が同じになる返済方法で、返済が一定しているのでライフプランが立てやすく、管理しやすいのが特徴です。
不動産を購入するための住宅ローンの金利について
金利には種類があり、変動金利型や固定金利選択型、全期間固定金利型があります。
まず変動型とは、毎回の返済額が5年ごとに見直され、見直した後の返済額は増えても以前の1.25倍以内というルールがあります。
そして固定選択型とは、一定期間の金利が固定されるということで、固定期間は2年、3年、5年などから選ぶことができます。
固定の期間が終わった後は、変動型などほかの選択型を選ぶこともできます。
最後に全期間固定型はその名のとおり、借入している期間の利息が固定されており、将来にわたって返済内容が確定しているので、家計管理がしやすいです。
まとめ
不動産を購入するために住宅ローンを利用する場合は、借入先や返済方法に注意する必要があります。
選択肢が多いため、困惑してしまうことがあると思いますが、本記事を参考に計画を立ててみてはいかがでしょうか。
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