分譲マンションでは専有部分と共用部分があり、リフォームできる範囲は専有部分のみに限られます。
この記事ではマンションのリフォームポイントや、リフォームをおこなう際の注意点についてご紹介します。
マンションをリフォームできる範囲やポイントは？
マンションには「専有部分」と「共用部分」があり、リフォームできる範囲は「専有部分」のみです。
分譲マンションでは、各室に区分所有権が設定されています。
区分所有権とは、一棟の建物の区分された部分に所有権を設定したものです。
専有部分の範囲は、コンクリート躯体の内側の居住スペースを指します。
天井、壁、床などの内側の部分が専有部分であり、専有部分は自由にリフォームができます。
共用部分とは、専有部分以外のすべての部分のことです。
代表的なものはエントランスや廊下、自動ドア、階段、玄関ドア、窓ガラス、バルコニー、給排水設備など専有部分以外にある建物の付属物などです。
共用部分はマンションに住むすべての人が共有するため、リフォームなど勝手に手を加えることはできません。
マンションをリフォームするときに準備するポイント
リフォーム前の準備のポイントは、仕上がりの具体的なイメージを伝えることや複数の業者から見積もりを取ることです。
インターネットや雑誌などで情報収集をしたうえで、自分が納得できる業者に依頼するとリフォームもスムーズに進められます。
リフォームが決定したら、工事が始まるまでに片付けを済ませておきましょう。
大型家具の移動や不用品の処分などは時間や手間がかかるため、余裕を持っておこなうのがおすすめです。
リフォームが長期間にわたる場合は、仮住まいの用意や引っ越しも検討する必要があります。
また、リフォーム工事を始める前に近隣への挨拶も欠かせません。
工事中は騒音やほこり、人の出入りもありますので、トラブルを防ぐためにも工事期間など早めに伝えましょう。
マンションの場合は自宅の両隣と階下、階上とその左右へ挨拶に伺うと良いでしょう。
マンションをリフォームするときの注意点は？
マンションをリフォームするときの注意点は、必ず管理規約の確認をすることです。
管理規約はマンションで暮らす際のルールや建物の使用について定めたもので、リフォーム工事で使用できる床材などの制限を設けている場合もあります。
リフォームは専有部分でもマンションの制限から外れない工事の範囲内に限られます。
制限から外れると原状回復の要求や工事を中止することもあるため、事前の確認が必要です。
マンションによっては理事会や総会で独自にルールを定めていますので、総会決議事項の議事録を確認するか、不明なときは管理会社へ問い合わせましょう。
専有部分のリフォームであっても、事前に設計図や仕様書及び工程表を添付した申請書を管理組合の理事長に申請しなくてはなりません。
理事会で承認を得られるとリフォームが進められます。
まとめ
マンションをリフォームできる範囲は、専有部分に限られることがポイントです。
管理規約の確認や管理組合への申請も必要ですので、事前の準備や近隣への挨拶は欠かさないようにしましょう。
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