一戸建てを所有している方のなかには、室内外のメンテナンスを計画的におこないたいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
なかでも日常的に雨や紫外線にさらされている屋根は、劣化や雨漏りでトラブルを起こす前に定期的なメンテナンスをおこなうのがおすすめです。
今回は、屋根の修理時期・修理方法・修理費用はもちろん、火災保険が適用になる条件を解説します。
一戸建ての屋根修理をする時期
一戸建てで屋根を修理する時期は、屋根の材質によりさまざまです。
セメントでできたスレート屋根は、軽量で地震に強い反面、表面の塗装がはがれやすい弱点もあります。
スレート屋根の一戸建てでは、10～15年を目安にメンテナンスをおこないましょう。
陶器でできた瓦屋根は50年ほどの耐用年数がありますが、経年劣化や台風によって割れたりずれたりしてしまいます。
陶器製の瓦屋根の場合にも、10～15年でメンテナンスをおこなうのがおすすめです。
金属製のガルバリウム屋根は錆びにくく耐久性が高いので、スレート屋根や瓦屋根よりもメンテナンスの手間がかかりません。
このガルバリウム屋根の修理目安は、20～30年と考えてください。
一戸建ての屋根修理をする方法と費用相場
屋根の全体を修理する方法として挙げられるのが、塗装・葺き替え・カバー工法の3つです。
塗装は、現在使っている屋根材の上から新しく塗料を塗り直す方法で、20～50万円ほどが費用の相場となります。
葺き替えは、現在使用している屋根材をすべて撤去して新たな屋根材を設置する方法で、90～150万円程度かかります。
カバー工法とは、現在ある屋根材に防水シートをかぶせてから新しい屋根材を上に重ねる方法で、60～100万円程度が相場です。
また、雨漏りしている部分のみ補修すると、瓦1枚の交換に3,000円、屋根材を固定する板金の一部交換に8,000円、瓦の周囲を埋める漆喰の一部補修に2,000円程度が費用の相場です。
さらに、ほぼすべての修理には足場の設置が必要となり、この費用相場は12～15万円ほどになります。
一戸建ての屋根修理に火災保険が使えるケース
経年劣化による屋根の損傷に火災保険は使えませんが、台風・豪雨・風雪など自然災害が原因の破損の場合、火災保険が適用になります。
被害にあってから3年以内であること・被害額が20万円以上であることなどの条件を満たす場合、火災保険を使って自己負担なしで屋根の修理が可能です。
ただし、火災保険を申請する際には、修理の見積もり書や被災状況のわかる写真などが必要となる点に注意してください。
まとめ
一戸建ての屋根修理には、屋根の材質ごとに適した時期があります。
屋根の修理方法は全体の塗装・葺き替えや一部補修などいくつかの方法があり、費用相場もさまざまです。
台風や豪雨など自然災害が原因の屋根の破損には、火災保険が適用されるケースもありますので、適用条件をチェックしてみてください。
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