価格が安いことが大きな利点とも言える事故物件ですが、いざ購入を検討しようとするとどのようなリスクがあるのか不安になるものです。
事故のあった物件にはどのような性質があってどんなところに注意すれば良いのかが分かれば、購入しやすくなるかもしれません。
ここでは、古家付き土地の事故物件を購入する際のメリット・デメリットと知っておきたい注意点を解説します。
古家付き土地の事故物件とは？購入前に理解しておきたい点
古家付きの土地とは、所有者が修理やリフォームなどの手をくわえていない家が付いた土地のことを言います。
購入してから買主が解体費用などを負担しなければならないため、比較的安価なものが多いのが一般的です。
事故物件とは、過去にその家の敷地内で自殺や孤独死、殺人事件などがあった家のことを言い、多くの方が敬遠することから、価格が下げられる傾向にあります。
事故があったことは心理的瑕疵のある物件なので売主には告知義務があり、隠さずに買主に伝えなければなりません。
さらにこのような物件は流通性が低く、購入希望者同士の競争が起きることもほとんどないことも、価格が安くなる理由です。
古家付き土地の事故物件を購入するメリットとデメリット
古家付き土地の事故物件は同じエリアの物件の相場と比べて安く買える点が、大きなメリットです。
また、事故物件を購入したいと思う方が少ないため、競争になりにくい傾向にあります。
そのため、事故に関して丁寧に調べたり、土地の様子を調査したりと、時間をかけて検討できるメリットもあります。
一方で、将来自分が売却する際にも、告知義務があるため、資産性が高いとは言えない点がデメリットです。
また、事故があった場所ということで、ストレスになる可能性がある点もデメリットといえます。
古家付き土地の事故物件を購入する際の注意点
古家付き土地の事故物件を購入する際には、どのような経緯や要因で事故物件になったのかを正しく把握することが注意点のひとつです。
また、古家を解体する際には買主が解体費用を負担しなければならないため、どれぐらいの費用がかかるかチェックすることも忘れてはいけません。
もうひとつの注意点として、古家を解体した土地に自分が思うような建物を新築できるか、規制や接道義務について確認することが挙げられます。
まとめ
古家付きの事故物件は心理的瑕疵があるため、周囲の相場と比較して安い価格で購入できるメリットがあります。
一方で、資産性が低い、解体費用がかかるなどいくつかのデメリットや注意点もあるため、調査に時間をかけてじっくり検討したいものです。
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