マイホームを住み替える際、「同時進行の住み替え」と呼ばれる方法があります。
同時進行の住み替えには無駄な手間を省けるメリットがありますが、一方でデメリットもあるため、事前に把握する必要があります。
そこで、今回は同時進行の住み替えとは何か、メリットやデメリットも含めて解説していきます。
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同時進行の住み替えとは
同時進行の住み替えとは、その名のとおりマイホームの売却と新居の購入を同時に進める方法です。
つまり、マイホームの売却活動と並行して、新居物件の内見や売買契約、引き渡しなどの一連の流れを進めるのです。
同時進行の住み替えの特徴は、売却と購入の決済も同時におこなう点にあります。
同じ日に決済するため、場合によっては数日間の猶予期間を設けてもらいますが、その期間を引っ越しにあてるケースもあります。
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同時進行で住み替えをおこなうメリット
同時進行で住み替えるメリットは、売却と購入を一度に完了できる点です。
売却と購入のタイミングが一致すれば、手続きによる負担や手間を省けるうえに、仮住まいを用意せずに済みます。
また、ダブルローンが発生しない点も同時進行のメリットです。
ダブルローンとは、旧居用と新居用の2つの住宅ローンを同時に組むことで、月々の支払いにより家計が圧迫される恐れがあります。
しかし、同時進行の住み替えであれば、住宅ローンも旧居から新居に切り替えられるので、支払いもひとつだけの状態を保てます。
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同時進行で住み替えをおこなうデメリット
同時進行の住み替えをおこなう際に、旧居の好条件での購入を希望する買主が現れる可能性があります。
好条件で購入を希望する方は急いでいることが多いので、引き渡し期限が近く、同時進行の住み替えのためには新居を早く見つけなければならなくなります。
その場合、慌てて新居を用意するために、購入に失敗してしまう可能性があるのです。
反対に、旧居の買主が現れる前に、気に入った理想の新居が見つかるかもしれません。
この場合、あの新居を取られたくないといった気持ちが先走ってしまい、旧居を安く売却してしまわないように注意が必要です。
同時進行の住み替えをおこなう場合、売却と購入のタイミングが一致しないと失敗してしまうリスクがあることを覚えておきましょう。
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まとめ
同時進行の住み替えは売却と購入のタイミングがマッチすれば、手続きや仮住まいを探す手間などを省けます。
しかし、売却と購入のタイミングがずれてしまうと、どちらか一方で損をする可能性があるため注意が必要です。
同時進行の住み替えを希望する方は、この記事で解説した内容を参考に利用を検討してください。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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