住宅ローンが払いきれず任意売却を選択する際、引っ越し費用の捻出に悩む方も珍しくありません。
しかし、任意売却の場合は債権者や買主から引っ越し代をもらえる可能性もあります。
今回は、任意売却とよく似た競売でも引っ越し代がもらえるのか、任意売却で債権者から引っ越し代がもらえるケースについて解説します。
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任意売却とは違う？競売で引っ越し代はもらえない！
任意売却とよく比較されることが多い言葉に「競売」があります。
競売とは、債務者がローンを滞納し一括返済もできない場合、債権者が裁判所に不動産競売申立てをおこない、不動産を差し押さえることを指します。
裁判所の判断で強制執行をおこなわれた場合、債務者は潔く物件を手放し、退去しなければなりません。
この際「強制的に退去されるのだから、引っ越し代は買主が負担してくれるだろう」とお思いの方もいらっしゃるかもしれませんが、実際はそうもいきません。
競売で買主となるのは、不動産を転売するのが目的の不動産会社が大半です。
不動産会社は収益を重要視するため、引っ越し代などの費用は基本的に必要ないと判断して捻出を認めません。
買主に交渉を持ち掛けても基本的に応じてもらえないケースが多いです。
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任意売却の際に引っ越し代がもらえるケースとは？
任意売却の場合は、通常の不動産売却と同様に不動産会社が仲介に入って買主を探します。
条件の良い物件の場合は、競売よりずっと高く売れ、債務者に引っ越し代を支払っても十分に利益が出ることから、債権者や買主が引っ越し代を出してくれることもあります。
また、不動産の売却は物件の明け渡しをもって完了するものです。
そのため、買主が一刻も早く自分が物件に引っ越ししたり、転売して利益を得たりしたい場合は、引っ越し代を払っても早く債務者に退いてほしいと思うのが一般的です。
ただし、任意売却だからといって必ずしも債権者や買主が引っ越し代を出してくれるとは限りません。
あくまでも善意でおこなうことなので、債務者の態度によっては「引っ越し代は出しません」と突っぱねられることもあります。
引っ越し代を出してもらうためには、買主や債権者と信頼関係を築いて経済状況を理解してもらうことが大切です。
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まとめ
競売で引っ越し代を出してもらえることはほぼ不可能ですが、任意売却なら引っ越し代を債権者や買主が払ってくれる可能性が高いです。
しかし引っ越し代を出してもらえるのは、あくまで買主の善意によるものなので、あまり過度に期待するのはおすすめできません。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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