注文住宅の購入後、転勤や離婚などの事情により売却して住み替えることを検討している方もおられるでしょう。
しかし、注文住宅は建売住宅と比べて売却しにくいといわれることもあります。
今回はなぜ注文住宅が売却しにくいといわれるのか、建売住宅との違いや注文住宅を売却する際のポイントとあわせてご紹介します。
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注文住宅と建売住宅の違いや売却のしやすさ
一戸建ては「注文住宅」と「建売住宅」の2種類に分かれます。
注文住宅とは、購入する方の理想や都合に合わせて設計・建築されるため、個性的な家に仕上がりやすいことが特徴です。
一方の建売住宅は住宅メーカーが企画して設計・販売するため、多くの方の需要を満たせる外観や間取り、設備が採用されています。
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売却しにくいといわれる注文住宅の特徴
注文住宅のなかでもとくに売却しにくいのは、外観や内観のデザインがユニークすぎる住宅です。
たとえば外壁がカラフルな住宅や一面ガラス張りの住宅、反対に窓がほとんど使われていない住宅などは一般的なニーズを満たしにくく、注目が集まりません。
二世帯住宅のように独特な間取りを用いている住宅も需要が少なく、売却に苦戦する可能性が高いでしょう。
また旗竿地のような不整形地や、取り壊した後に再建築ができない土地など、制限が設けられた土地の上に建つ注文住宅も売却しにくくなります。
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注文住宅を売却する際のポイント
注文住宅を売却する場合は、まず周辺環境が近い将来にどれくらい変化するのかを見極めましょう。
近くにショッピングセンターなどの商業施設ができる場合は、完成後のほうが高く、そして素早く売れる可能性があるほか、反対に施設が撤退する場合は時間が経つごとに価値が下がります。
一戸建ての購入を希望する方の多くが耐震性を重視しているため、事前に地盤調査をおこない、強い地盤の上に建築されていることを証明するのも売却効率を高めるポイントのひとつです。
また建物の構造工法のうち「木造軸組工法」はリフォームがしやすく、「鉄骨造」「プレハブ工法」などは耐震性が高いなどの特徴があります。
それぞれの特徴を重視する方にアピールすると良いでしょう。
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まとめ
注文住宅は建売住宅と比べて個性的な住宅が多いため売却しにくいといわれます。
事前に地盤調査をおこなったり、建築方法を説明したりして、少しでも需要を高められるように工夫しましょう。
また周辺環境の変化もチェックしながら、今が売り時かどうかを見極めることも大切なポイントです。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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