中古マンションの購入を検討していると「管理組合」の案内を目にします。
しかし「管理組合とは何？」「管理会社との違いは？」など疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、管理組合の概要や活動内容、管理会社との関係性について解説します。
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中古マンション購入時にチェック！管理組合とは
マンションや中古マンションの管理組合とは、マンションの区分所有者（購入者）すべての方が加入する団体です。
マンションを管理し、住人の暮らしの環境やマンションの資産価値を保持するために活動します。
管理組合は、区分所有法と呼ばれる法律で設置が決められ、マンションを購入した方は全員加入しなければならない決まりです。
なお、マンションを賃貸借契約で借りている方は加入の義務はありません。
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中古マンション購入時にチェック！管理組合の活動内容とは
マンションや中古マンションの管理組合の活動内容は、掃除や設備の保守点検、修繕に向けた積立金の管理など共有部分の維持管理をおこなうことです。
専有部分（それぞれの部屋）はその部屋の住人が維持管理をしますが、共有部分の維持管理は管理組合の担当となります。
まず管理組合では理事が選出され、理事会にてマンションの維持管理に関わるさまざまな議題について話し合います。
また、重要な議題については、全管理組合員が参加する総会にて話し合いがおこなわれる仕組みです。
これらを踏まえると、中古マンションの購入を検討する際、管理組合が正しく機能しているかも見ておくと良い条件といえます。
マンション全体の修繕にかかる費用が積み立てられているかなど、総会の議事録や長期修繕計画書などをチェックすると良いでしょう。
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中古マンション購入時にチェック！管理会社と管理組合の違いとは
中古マンションの購入を検討していると、管理組合とは別に管理会社もキーワードとして出てきます。
管理組合は、マンションの維持・管理を目的として、掃除や設備の保守点検、修繕に向けた積立金の管理などおこなう団体です。
一方の管理会社は、管理組合がおこなう業務について委託を受ける業者を指します。
管理組合が担当する業務は多岐にわたり、かつ専門的なノウハウを要するものもあるため、外部の管理会社に業務を委託するのが一般的です。
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まとめ
管理組合は、マンションの区分所有者（購入者）すべての方が加入する団体で、マンションの維持管理のために活動しています。
中古マンションの購入を検討する際は、この管理組合が正しく機能しているかも条件に入れておくと安心です。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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