結婚や出産により家族構成が変わったり、転勤や転職で現在のマンションに住みにくくなったりすることがあります。
この場合は、マンションを買い替えると便利ですが、買い替えのタイミングや方法に悩んでいる方も多いかもしれません。
そこで今回は、買い替えに適したタイミングや理想的な買い替え方、売買で失敗しないための注意点を解説します。
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マンションの買い替えに適したタイミングとは
買い替えのタイミングとしてよく選ばれるのは、結婚や出産、家族の転勤・転職、子どもの独立などでライフステージが変化したときです。
中古マンションの成約物件のうち約60%を築20年以内の物件が占めているため、築20年までを目安に売却する方もいます。
公益財団法人東日本不動産流通機構は、2018年度における不動産流通市場のまとめにおいて成約したマンションの平均築年数は21年と公表しており、これも20年以内に売却が有効な根拠です。
築25年を超えたマンションには住宅ローン控除も適用されなくなるため、その前に売却するのもポイントといえます。
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マンションの買い替えは売り先行と買い先行のどちらが良いのか
マンションの買い替え方法は、先に売却してから新居を購入する「売り先行」と、新居を購入してから家を売る「買い先行」のどちらかです。
それぞれにメリット・デメリットがありますが、失敗しにくい買い替え方法として売り先行の住み替えをおすすめします。
売り先行なら、現在の家の売却額が確定してから新居を購入できるため資金計画が立てやすく、住み替えローンなどに無駄な金利を支払う必要もありません。
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マンションの買い替えで失敗しないための注意点
まずマンションを売却する際は、売り急ぐと購入希望者から足元を見られやすくなるため、3か月～4か月の売却期間をかけて売却に臨みましょう。
適切な売出価格をつけ、内覧の前に水回りなどの掃除を済ませることが、現在の家を少しでも高く売却するコツです。
購入時にはマンションの販売価格だけではなく、住宅ローン手数料や金利などの諸費用も含めた資金計画を立てましょう。
マンションそのものの修繕計画や管理体制に問題がないか確認したり、ホームインスペクションを依頼して欠陥や不備がないか調べたりするのも効果的です。
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まとめ
マンションの買い替えに適したタイミングは、ライフステージが変化したときや築20年～25年を迎える前です。
買い替えに失敗するリスクを避けるためには、資金計画を立てやすい「売り先行」で住み替えましょう。
売却にはじっくりと時間をかけること、購入時には修繕計画や管理体制を確認することが買い替えを成功させるコツです。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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