不動産の売却において、周辺にある施設が売れ行きに影響するケースは少なくありません。
一般的には、近くに精神科病院があると買主が見つかりにくいとされています。
そこで今回は、精神科病院が近い不動産は売却できるのか、注意点や売却方法も含み解説します。
精神科病院が近い不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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精神科病院が近い不動産は売却できるのか
結論から述べると、精神科病院が近い不動産であっても売却は可能です。
精神科病院が近いのを理由に、土地の利用が制限されたり、譲渡できなかったりするわけではありません。
また、精神科病院が近くにあるからといって、かならずしもトラブルが発生するとも限りません。
ただし、売却はできるものの、通常の不動産よりも買主が見つかりにくいのは事実です。
精神科病院が近いと不快に感じる方も存在するので、場合によっては心理的瑕疵物件に該当します。
気にしない方もいますが、購入を敬遠される可能性がある点は理解しておくのが大切です。
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精神科病院が近い不動産の売却における注意点
精神科病院が近い不動産の売却では、重要事項説明を忘れずに実施しなければなりません。
重要事項説明とは、不動産の売買において買主が購入を決断するのに影響を与える可能性が高い事項の説明で、宅建業者が仲介する取引で実施が義務付けられています。
精神科病院の存在を伝えなかった結果、売主が法的な責任を負うかは場合によりますが、前もって説明しておけばトラブルになる可能性は低いです。
売却後にトラブルが生じるのを防ぐためにも、慎重かつ誠実な対応が求められます。
また、心理的瑕疵物件に該当すれば売却価格に影響があるのも注意点のひとつです。
心理的瑕疵のとらえ方には個人差があるものの、精神科病院の存在は売却価格に少なからず影響します。
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精神科病院が近い不動産の売却方法
スムーズな売却を重視する場合には、不動産の売却価格を下げるのがおすすめです。
周辺の相場よりも安い価格であれば、買主が見つかりやすくなります。
また、できる限り高い価格で売りたいのであれば、リフォーム・リノベーションによって資産価値を向上させたうえで売り出すのが良いです。
ただ、リフォームやリノベーションには費用が必要なので、収支を念入りに確認しておかないと、結果的に赤字になる恐れがある点にはご注意ください。
ほかに、事業用不動産として売る方法もあります。
精神科病院が近くても、居住用でなければ問題にならない場合は多いです。
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まとめ
精神科病院が近くても不動産売却は可能ですが、買主が見つけづらく、心理的瑕疵物件とみなされる場合がある点には注意が必要です。
売却する方法としては、価格を下げる、リノベーションなどで資産価値を上げるなどの方法が挙げられます。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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