ハウスメーカーや工務店など、住宅の施工業者にもさまざまな種類が存在します。
住宅の売却を視野に入れている場合は、ハウスメーカーが建てた家がおすすめです。
今回は、ハウスメーカーとは何か、ハウスメーカー産の家が売却しやすい理由や重視されるポイントについてご紹介します。
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家の売却前に確認！ハウスメーカーとは？
ハウスメーカーとは住宅の設計、土地や建材の購入、建築、販売の工程を自社内で一本化しておこなっている住宅施工業者です。
地域に密着している工務店と比べて、全国展開しているメーカーが多く、各地で培ったノウハウが住宅に活かされています。
ハウスメーカーから購入できる住宅は、主に設計の自由度が異なる3種類です。
注文住宅は設計の自由度が高いものの、建材を一から仕入れるため価格が高くなります。
規格住宅は、カタログ化された間取りなどのなかからカスタムするため、やや自由度は低くなるものの、注文住宅よりも安いです。
建売住宅は、設計から施工まですべてハウスメーカーがおこなっているため自由度は低いですが、安価な住宅を購入できます。
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ハウスメーカー産の家が売却しやすい理由
ハウスメーカーが建てた家が売却しやすいのは、まず人気が高く需要があるためです。
全国展開している企業が多く、さまざまな住宅を建ててきたハウスメーカーには高い技術力があります。
そのため、機能性が高く安全にも配慮された住宅として人気が高いです。
また、ハウスメーカーでは全国規模で競うために、デザイン性が高いおしゃれな住宅を設計しています。
さらに、独自のアフターメンテナンスなど、長く住み続けるためのサービスが用意されているケースが多いです。
これらの理由から、ハウスメーカーが建てた家は売却時も売れやすい傾向にあります。
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ハウスメーカー産の家を売却する際に重視されるポイント
住宅の構造や工法は、不動産の価値に関わる法定耐用年数に影響するため、重要なポイントのひとつです。
木造建築の場合は22年で建物の価値がなくなりますが、鉄骨鉄筋コンクリートの場合は47年間価値が残ります。
また、前の住人がどれだけメンテナンスをしてきたかも重要です。
同じ築年数でも、しっかりメンテナンスをしてある物件は激しい劣化が少なく、メンテナンスしていなければシロアリ被害や雨漏りの可能性があります。
水回りなどは、メンテナンスをしていても劣化しやすい傾向にあるため、定期的に設備を入れ替えるなどのリフォームをおすすめします。
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まとめ
技術力やデザイン性などの面からハウスメーカーが建てた家は人気が高く、売却しやすいです。
ハウスメーカー側が、独自のアフターサービスを設けている場合も多いですが、より売れやすくするためにはこまめなメンテナンスが求められます。
適度なリフォームも取り入れつつ、高値での売却を目指しましょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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