マイホームの購入に向けて住宅ローンを契約するとき、金融機関に提出する住民票で悩むケースが少なくありません。
まもなく住所が変わるタイミングで、新旧どちらの住所を使うかは難しい問題なので、詳細は事前に確認したいところです。
そこで今回は、住宅ローン契約時の住民票は転居前のもので良いのか、新住所のものを指定される理由、住民票を移すタイミングを解説します。
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住宅ローン契約時の住民票は転居前のもので良いのか
住宅ローン契約時に提出する住民票は、基本的には転居前の住所が載っているものを使用します。
しかし、新住所の住民票を提出するように金融機関から指示される場合もあります。
この際、金融機関の指示があったからといって、入居前に新居のほうに住民票を移すのは避けるべきです。
住民票の異動は実際に住所が変わってからおこなうべきであり、居住の実態がない場所に住民票を移すことは違法です。
そのため、場合によっては罰則の対象となることがあります。
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住宅ローン契約時に新住所の住民票が指定される理由
新住所の住民票が一部で指定される理由は、主に金融機関が損をしないためです。
住宅ローンは、新居の購入を条件とした低金利の優良ローンです。
ローンの基本的な使用条件を満たさない方には提供されるべきではないため、新居購入の証拠として新住所の住民票を求める場合があります。
また、新住所の住民票を提出することで、住所変更登記の手間や費用を削減することが可能です。
現住所で手続きをおこなうと、新居に移ったあとに住所変更の登記が必要になります。
しかし、新住所で手続きをおこなうと、登記の手続きで納める登録免許税が軽減措置の適用を受け、安くなる可能性があります。
そのため、登記の手間と費用を省ける点から、新住所の住民票を指定される場合もあるでしょう。
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住宅ローンの契約時に住民票を移すタイミング
購入した新居に実際に移ったあとは、転居後14日以内に住民票を移すようにしましょう。
期限を過ぎると罰則の対象となる可能性があるため、住民票の異動は早すぎても遅すぎてもいけません。
また、住民票の移動に必要な書類が不足していると、申請が受理されません。
同一の市区町村内での転居の場合、必要な書類は本人確認書類、印鑑、国民健康保険証または高齢者医療受給者証などです。
異なる市区町村へ転居する場合は、これらにくわえて転出証明書も必要となります。
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まとめ
住宅ローン契約時の住民票は、転居前の現住所が載っているものを使うのが基本であり、入居前の段階で新居へと住民票を移すのは違法です。
新住所の住民票を指定される場合がある理由は、金融機関側の損失を避ける点や、住所変更登記の手間や費用を省く点などにあります。
住民票を移すタイミングは転居後14日以内であり、早すぎるのも遅すぎるのもNGです。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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