中古住宅の購入時に利用できる住宅ローンの種類は多いです。
マイホームの購入とリフォームを同時におこないたい場合に適しているのが「リフォーム一体型ローン」です。
今回は、リフォーム一体型ローンとはなにか解説したうえで、リフォーム一体型ローンを利用する流れや、契約締結前後の注意点をお伝えします。
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リフォーム一体型ローンとは
リフォーム一体型ローンとは、中古住宅の購入資金と、リフォームにかかる改修資金を、まとめて借り入れできるローン商品です。
一般的な「リフォームローン」は、住宅のリフォーム費用に特化したローン商品で、融資額を住宅の購入資金に充てることはできません。
住宅ローンとリフォームローンを併用することも可能ですが、リフォーム一体型ローンを利用すれば、返済計画を立てやすくなるでしょう。
月々の返済額や残債を把握しやすいため、ケアレスミスによる支払いの遅延が起こりにくいことにくわえて、住宅ローンとの金利が二重でかかることもありません。
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リフォーム一体型ローンを利用する流れ
リフォーム一体型ローンを利用する流れですが、まずは中古住宅の購入とリフォームの検討をおこない、条件を満たす物件を選定しましょう。
物件が決まったらリフォームの見積もりを出し、不動産会社およびリフォーム会社と契約して、リフォーム一体型ローンの審査を受けます。
リフォーム一体型ローンの審査に通過した場合は、物件の決済をおこなってからリフォーム工事を開始するのが、リフォーム一体型ローンを利用する基本的な流れです。
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リフォーム一体型ローンを利用する際の注意点
注意点として覚えておきたいのは、一般的な住宅ローンとは異なり、ローンの審査を受ける際にリフォームの見積もりを提出する必要があることです。
不動産の購入時点で、明確なリフォームの計画を立てる必要があるため、時間に余裕を持って新居を探しましょう。
また、リフォーム一体型ローンの利用に慣れていない不動産会社を利用すると、一般的な住宅ローンと比較して手続きに時間がかかることがあります。
不動産会社の実績や得意分野を確認して、リフォーム一体型ローンに関するノウハウを蓄えている不動産会社を選ぶことが重要です。
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まとめ
リフォーム一体型ローンとは、住宅の購入費用とリフォーム費用が一体となったローン商品です。
中古住宅とリフォームの計画を立ててから物件を購入し、融資の審査を受け、物件の決済後にリフォームをおこなうのが基本的な流れになります。
リフォーム一体型ローンの利用時は、リフォーム一体型ローンに詳しい不動産会社を利用しましょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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