家を購入する際は、住宅ローンを組む方がほとんどです。
今回はローンを申込する場合のタイミングについて解説します。
また、仮審査や本審査の仕組みや違いや、落ちてしまうリスクについても触れているので、現在マイホームの購入を考えている方は、今後の参考にしてみてください。
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住宅ローンの仮審査と申し込みタイミング
仮審査は実際に審査をする前の段階で、仮におこなわれるものです。
事前審査と呼ばれるケースもあります。
ほとんどの金融機関でおこなわれている審査であり、借り入れ金額の目安を案内したり、そもそも住宅ローンを借り入れできる状態なのかを提示したりするのが目的です。
購入計画が具体化してきたら申し込みタイミングとなります。
物件が明確に決まっていなくても、お金を借りれる状況なのかを把握する目的で受けられるので、心配ありません。
あくまでも資金的な不安を解消させるために利用している方もいます。
簡易的な審査なので、所要日数は数日程度です。
なかには当日に結果が判明する場合もあります。
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住宅ローンの本審査と申し込みタイミング
本審査は仮とは違い、最終的な審査結果を案内されます。
そのため、この審査に通過しなければ、融資を得てマイホームを購入できません。
申し込みタイミングは売買契約締結後です。
そのため、この場合は購入する物件が明確にならないと、審査を受けられない仕組みになっています。
審査基準は、申し込み者の支払い能力の有無です。
毎月滞りなくローンを支払えるだけの収入がないと、金融機関は融資を与えません。
そのため、基本的には月々の収入や、勤続年数などが重要視されると考えられます。
また、過去に滞納した経験がある、収入額が安定していないなどの場合は、審査が厳しくなるでしょう。
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住宅ローンの審査に落ちるリスク
基本的に仮審査に通過していれば、本審査にも通過する可能性が高いです。
そのため、物件購入前に仮で審査を受けておく方がほとんどとなっています。
しかし、なかには仮での審査に通過したものの、最終的な審査で落とされてしまうケースもあるようです。
この原因として考えられるのは、実際の収入や勤続年数などの情報が、申告内容と異なる状況です。
また、それぞれの審査をおこなったタイミングで、状況が変化して収入額が変わってしまう場合もあります。
こうしたケースでは、審査に落ちるのを想定しなくてはなりません。
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まとめ
住宅ローンの申し込みは、仮の場合購入計画が具体化してきたら、最終の場合は契約締結後となります。
基本的には仮の審査に通過していれば、落ちてしまう心配はありません。
ただし、収入状況が変わっている場合は、落ちる可能性も考えなくてはならないでしょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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