不動産を売却する方法は、大きく分けると仲介と買取の2種類です。
それぞれの売却方法には独自の特徴やメリット・デメリットがあり、自身に合ったものを選択することによって、希望どおりの売却が可能になる場合もあります。
今回は、不動産買取とはどういった売却なのか、不動産買取に向いている方の特徴、不動産買取を利用する際の注意点について解説します。
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不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が買主となる不動産売却のことです。
不動産会社に売却活動を依頼する仲介と異なり一般の買主を探す必要がないので、短期間で不動産が売却できます。
また、仲介を依頼せずに直接買い取ってもらうため、不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要もありません。
不動産買取には、即時買取と買取保証の2種類があります。
即時買取とは、文字どおり不動産会社にすぐに物件を買い取ってもらう方法です。
一方、買取保証はまず一定期間売却活動をおこない、契約がまとまらなかった場合のみ最初に取り決めていた価格で不動産会社に物件を買い取ってもらいます。
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不動産買取に向いている方の特徴
不動産買取に向いている方の特徴としてまず挙げられるのは、すぐに不動産を売却したい方です。
即時買取であれば基本的に1回査定をおこなうだけで売買契約に進めるので、短期間で不動産を現金化できます。
また、物件情報を広範囲に周知する売却活動が必要ないので、周囲に不動産売却を知られたくない方にも買取がおすすめです。
そのため、転勤ですぐに家を売却しなければいけない方や、離婚が理由で不動産を売却する方などにとくに向いているでしょう。
需要が低い物件でも売却しやすく、引き渡し後に契約不適合責任を問われることもないので、古い家や訳あり物件を売却する方にも向いています。
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不動産買取を利用する際の注意点
不動産買取の注意点としてまず挙げられるのは、仲介による売却と比べて売却価格が安くなることです。
高額売却を希望している方とはあまり相性が良くないので、必要に応じて即時買取と買取保証を使い分けるようにしましょう。
また、売却までに住宅ローンの完済が必要な点にも注意が必要です。
住宅ローンの返済が残っていると抵当権が抹消できないので、手元の資金で一括返済が可能かどうかをしっかり確認しておきましょう。
なお、買取は仲介手数料が発生しない売却ですが、印紙税や譲渡所得税といった費用・税金は同じように発生します。
仲介手数料に比べると基本的に金額は小さめですが、忘れずに資金を用意しておきましょう。
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まとめ
仲介とは不動産会社が直接買主となる不動産売却であり、即時買取と買取保証の2種類が存在します。
買取は、すぐに不動産を売却したい方、周囲に知られずに売却したい方、需要の低い物件や古い物件、訳あり物件を売却したい方などにとくに向いています。
売却価格が仲介よりも安くなる、売却までに住宅ローンの完済が必要といった注意点もあるので、自身や物件の状況を考慮し、適切な売却方法を選びましょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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