リノベーション済み物件は、中古のマンションを購入する際の選択肢の1つです。
しかし、リノベーションとリフォームの違いや、そのメリット・デメリットを把握できていなかった場合、購入を後悔してしまう場合もあるでしょう。
今回は、リノベーションの概要、リノベーションとリフォームはどう違うのか、リノベーション済みのマンションを購入するメリット・デメリットもご紹介します。
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リノベーションとは？
リノベーションは「革新」や「刷新」を意味する用語であり、家に大規模な工事を施して新築の時点よりも機能や価値を向上させることを指します。
具体例としては、現在の家族のライフスタイルに合わせて部屋の間取りを変更する工事や、通常のキッチンをダイニングキッチンに変える工事などが該当するでしょう。
家の構造を補強して耐震性や耐久性を向上させたり、設備を新しいものに交換して生活利便性を向上させることもリノベーションに該当します。
リノベーションの内容や方向性はさまざまですが、居住者の希望に合わせて現状の家を新しく作り替える点は共通しています。
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リノベーションとリフォームの違い
前述のとおり、リノベーションは新築の時点よりも家の機能や価値を向上させたり、ライフスタイルに合わせて家を作り替えることを目的としています。
一方でリフォームは、基本的に家を元の状態に戻すことを指す用語です。
床に関する工事を例に挙げると、強度の高い床材や断熱性の高い床材に交換する工事がリノベーション、傷やへこみを修復する工事がリフォームといえるでしょう。
リフォームの場合、工事後の住宅性能は新築時点かそれに準ずる水準に戻るだけであり、当初の性能を超えることはありません。
しかし近年では、双方の特徴を持つ工事をおこなうケースも多く、用語の定義は曖昧になっています。
リノベーションは基本的に規模が大きいので、壁紙の張替えやユニットバスの入れ替えといった比較的規模の小さな工事については、リフォームと呼ばれる場合もあるでしょう。
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リノベーション済みマンションを購入するメリット・デメリット
リノベーション済みのマンションを購入するメリットの1つは、新築よりも安く購入できることです。
また、リノベーションの内容次第ではありますが、新しい設備や優れた性能の住宅に住める点もメリットだといえるでしょう。
一方、いくらリノベーションをしても基礎となるマンションはある程度築年数が経過しているので、性能が不十分な可能性がある点はデメリットです。
共用部分はリノベーションできないので、廊下やエレベーターなどが古いままである可能性にも注意しなければいけません。
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まとめ
リノベーションとは、新築時より住宅性能や利便性を向上させるためにおこなう大規模な工事のことです。
混同されがちな用語にリフォームがありますが、リフォームは基本的に家の状態を新築時点やそれに近い水準まで戻すための工事を指す違いがあります。
リノベーション済みのマンションには独自のメリットとデメリットがあるので、ベースとなるマンションの構造や共用部分などを確認したうえで購入を決めると良いでしょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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