マンションは主に居住するために使われる物件ですが、将来的に売却する投資用の不動産としても高い適性を持っています。
しかし、最初から売る前提でマンションを買う場合は、居住用とは異なるノウハウが必要です。
今回は、売る前提でマンションを買う際の選び方、売る前提のマンションに住む際の注意点、住み替え時にマンションを売る方法について解説します。
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売る前提でマンションを買う際の選び方
売る前提でマンションを買う場合、選び方に関して意識しておきたいのは、売却理由や売却時期を考慮することです。
子どもの成長や進学に合わせて売る前提であれば、築浅の物件を買うのがおすすめです。
老後になってから売る前提であれば、リフォームしやすい物件を買うのが適しているでしょう。
とくに売却理由や時期を決めていない場合は、価格が下がりにくい好立地のマンションを選ぶのがおすすめです。
また、住宅ローン控除や不動産取得税の軽減対象となる50㎡以上の物件を基準とするのも良いでしょう。
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売る前提のマンションに住む際の注意点
売る前提のマンションに住む場合、生活のなかで資産価値を下げてしまわないように注意が必要です。
フローリングは傷がつきやすいので、クッションマットやラグ、保護シートなどを用いた対策を実施しましょう。
資産価値を下げないためには、水回りを中心とした定期的な清掃も必要です。
そして、売る前提の物件に住む際は、相場を確認することも忘れないようにしましょう。
マンションの資産価値は需要と供給のバランスによって変わるため、築浅物件の価値が下がったり、築古物件の価値が上がったりするケースも少なくありません。
住んでいる間に売却に適したタイミングを逃してしまう可能性もあるので、こまめに相場をチェックする習慣を身に着けましょう。
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住み替え時にマンションを売る方法
住み替え時にマンションを売る際は、売却と購入を同じタイミングでおこなうことが効果的です。
タイミングがズレると二重ローンになったり、仮住まいが必要になったりするので可能な限り同じタイミングで売却・購入できるようにしましょう。
任意のタイミングでスムーズに売却を進めるためには、アピールポイントをまとめておく、内覧に備えて部屋を整理するといった方法が有効です。
マンションは基本的にローンを完済しなければ売却できないので、残債と売却価格をしっかり比較しておくことも大切です。
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まとめ
マンションを売る前提で買う場合は、売却する理由や時期を考慮したうえで、50㎡以上の広さを持つ物件や、好立地の物件を選ぶのがおすすめです。
売る前提のマンションに住む場合は傷をつけないように注意し、定期的に掃除をおこなうことで資産価値が下がらないようにしましょう。
住み替えの際はなるべく同じタイミングで購入・売却することが大切なので、アピールポイントをまとめるといった対策をおこなうことをおすすめします。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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