念願のマイホーム取得後、マンションの固定資産税がいつ請求されるのか不安を感じていませんか。
新生活の資金計画において、予期せぬ出費で、家計を圧迫させないための正しい知識と準備は不可欠です。
本記事では、マンションの固定資産税の支払い時期や期限、遅れた際のリスクについて解説します。
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マンションの固定資産税はいつから？
マンションの固定資産税は、毎年1月1日の「賦課期日」に登記簿上の、所有者である方に対して課されます。
年の途中で、物件を取得した場合、市町村から納税通知書が届くのは、翌年度からとなるでしょう。
通知書は、年度の当初に発送されるのが一般的で、税額や評価額、納付書などの情報がまとめられています。
なお、実務上は売買契約の引渡し日を基準に、売主と買主間で、税負担を日割り精算する慣行が定着しています。
しかし、これは当事者間の取り決めに過ぎず、公的な納税義務者を変更するものではありません。
購入検討時は、この精算方法と、翌年度以降の通知先を併せて確認しておくと安心です。
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固定資産税はいつまでに納める？
届いた納税通知書に記載された納期限までに、確実な支払い手続きを完了させなければなりません。
納付のタイミングは、各自治体によって定められており、年1回の一括納付か、年4回の分割納付を選ぶのが一般的です。
分割納付を利用すれば、家計への一時的な負担をうまく平準化できるでしょう。
支払い方法も多様化し、金融機関やコンビニエンスストアにくわえ、口座振替での自動引き落としを選択できる地域も増えました。
さらに、納付書の番号を用いてインターネットバンキングや、スマートフォン決済アプリを活用できるケースも少なくありません。
転居直後は、郵便物の確認が漏れやすいため、事前に通知書の送付先を整え、決済手段を把握しておくことが大切です。
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支払いが遅れるとどうなる？
万が一納期限に間に合わなかった場合、自治体から督促状が送付されるでしょう。
納付が遅れた日数に応じて、延滞金が上乗せされるため、結果的に余計な負担を抱えることになります。
督促後も支払いが確認できない状態が続けば、催告書が送られ、段階的に厳しい対応が取られていきます。
それでも未納が解消されない場合は、滞納処分へ移行し、預貯金や給与、不動産などの財産が強制的に差し押さえられかねません。
納期限を過ぎても、手元の納付書で支払えるケースはありますが、そのまま放置してはいけません。
一括での納付が困難な事情があれば、督促前の早い段階で、担当窓口へ相談し、解決策を探ることが大切です。
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まとめ
マンションの固定資産税は、1月1日時点の所有者に課税され、年度当初に届く通知書で手続きが始まります。
自治体が定める納期限を守り、一括や分割などの納付方法を家計に合わせて、選択することが大切です。
支払いが遅れると延滞金や、差し押さえのリスクが生じるため、困難な場合は早めに窓口へ相談してください。
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株式会社オレンジハウス
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