マンション購入後に、購入代金以外に毎月管理費と修繕積立金の支払いが発生します。
管理費と修繕積立金はどちらも維持管理に使用されますが、どのような違いがあるのでしょうか。
今回はマンションの修繕積立金と管理費の違いや、値上げの理由、適正値についてご紹介します。
マンションの修繕積立金と管理費の違いとは？
マンションの管理費は日々の生活を快適にするための維持管理費として使用される費用です。
おもに共用部分の光熱費や管理会社への委託費、そのほか軽微な修繕に使われています。
修繕積立金は、外壁や配管の補修といった建物自体の修繕に使用される費用です。
10年〜13年周期でおこなわれる大規模修繕や、エレベーターの改修、災害による補修などに使われます。
建物の老朽化に伴い、長期修繕計画をたて10年前後の周期で大規模修繕をおこなうために計画的に積み立てるお金が修繕積立金です。
マンションの修繕積立金が値上げされる理由とは？
修繕積立金の積み立て方法は均等積立方式と、段階増額積立方式の2種類があります。
均等積立方式は、修繕計画の期間中に修繕費を均等に割った金額を積み立てる方式です。
段階増額積立方式は、10年ごとに積立金額を増額していく方式です。
多くのマンションでは販売時のランニングコストを低くみせるために、最初の積立金が少ない段階増額積立方式が採用されています。
修繕計画期間の設定が短かったり、当初の予定より工事費が上昇しているといった理由で積立金不足となり工事ができなくなる可能性があります。
そのため、修繕積立金が値上げする可能性も高いです。
積立金が不足した場合は、一時金を徴収する方法もあります。
マンションの修繕積立金の適正値とは？
修繕積立金は、国土交通省が「マンションの積立金のガイドライン」を発表しており、専有面積の広さによって目安の金額を提示しています。
令和3年9月に修繕積立金に関するガイドラインの見直しがおこなわれ、目安の金額も1㎡あたりの金額が変更されました。
目安は20階未満の広さで分けられた3種類と、20階以上の区分で平均値と事例の3分の2が包含された金額が算出されています。
算出された目安は、さまざまな長期修繕計画を参考としているため、平均値のみを目安としないよう注意が必要です。
まとめ
マンションの修繕積立金と管理費の違いや、修繕積立金の値上げの理由、適正値についてご紹介しました。
積立方式や工事費の上昇により積立金が不足するため、積立金が値上がりする可能性もあります。
マンションの購入を検討する際には、修繕積立金についても確認すると良いでしょう。
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