不動産売却にはさまざまな方法があり、それぞれ売却期間や売却価格の目安が異なります。
適切な売却方法を選択することにより、高額売却やスムーズな売却が可能です。
今回は不動産売却方法のひとつである即時買取について、その概要とメリット・デメリット、どんな方が向いているのかを解説します。
不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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不動産売却における即時買取とは？
即時買取とは、不動産会社が買主となる買取の一種であり、その名所どおり依頼するとすぐに買取手続きが進められます。
買い手を探すために売却活動をおこなう必要がないので、仲介に比べると売却期間が短いのが特徴です。
一方、即時買取の売却価格は市場の相場に比べると安くなります。
具体的な金額は物件の立地や状態によって変わってきますが、相場の5割から8割程度の価格になるケースが多いです。
そして即時買取とは異なるもうひとつの買取方法として、買取保証があります。
買取保証は一定期間売却活動をおこない、買い手が見つからなかった場合は即時買取に移行する売却方法です。
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即時買取のメリット・デメリット
即時買取の大きなメリットは、短期間で不動産を売却できる点です。
仲介による売却では短くても3か月から6か月、長ければ数年単位の売却期間が必要なのに対し、即時買取では最短1週間程度で売却手続きが完了します。
また、不動産売却に関わる諸費用のなかでもとくに高額になりやすい仲介手数料が発生しない点もメリットだといえます。
一方、仲介に比べると売却価格が大幅に安くなる点はデメリットです。
交通の便が悪い立地の物件や老朽化の激しい物件などは、買取価格が相場の半分以下になるケースも少なくありません。
そのため、売却のスケジュールに余裕がある方や高額売却を希望する方にとっては、デメリットのほうが大きくなってしまうかもしれません。
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即時買取による不動産売却が向いている方
即時買取が向いているのは、不動産売却において価格よりスピードを重視する方です。
なるべく早く不動産を現金化してある程度の資金を得なければいけない方は、短期間で売却できる即時買取が向いています。
また、転勤や転職のために一定期間内に家を売却しなければならない方にとっても、売却期間が長引かない即時買取は便利といえます。
不要な不動産を相続した場合、離婚によって家が重荷になってしまう場合などでも、すぐに物件を手放せる即時買取が便利です。
なるべく高く売却したいけれども、買い手が見つからないリスクが不安な方は、買取保証を選ぶと良いでしょう。
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まとめ
即時買取は不動産会社が直接買主となる不動産売却であり、売却期間が短い一方で売却価格は安くなります。
即時買取のメリットとデメリットを把握し、売却において重視するポイントをしっかり整理してから売却方法を選ぶと良いでしょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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