高級マンションの代名詞である「タワーマンション」ですが、実は売却が難しいことでも有名です。
事前の知識なく売却してしまうと、価格交渉で値切られるなど失敗する可能性が高いです。
そこで今回は、タワーマンションが売却しにくい理由をはじめ、高く売れやすい物件の特徴や注意点をご紹介します。
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タワーマンションが売却困難な理由とは
タワーマンションの売却が難しいといわれている理由のひとつは、大規模修繕の費用が高いためです。
一般的なマンションより規模が大きいため、実際の工事で積立金を超えてしまうケースも少なくありません。
積立金が足りない場合は差額を請求されるので、結果的にランニングコストが高くなってしまいます。
また、住宅ローンの金利上昇リスクがあることも売却困難な理由です。
タワーマンションの購入は高額な買い物となるため、ローンを組む際には借り入れ額が大きくなります。
借り入れ額が大きい状態で金利が上昇すると、金利の支払いが増え、最終的な返済負担が大きくなってしまうのです。
このように、購入後の返済が苦しくなりやすいことから、タワーマンションは売却しにくいといわれています。
その他、駅からの距離や利便性など立地条件によっても売却のしやすさは左右されます。
駅から遠い物件や日当たりの悪い物件は売却しにくいので注意が必要です。
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高く売却できるタワーマンションの特徴とは
タワーマンションであっても、駅近の物件なら高く売れる可能性はあります。
とくに、最寄駅から徒歩5分以内の物件は利便性が高いため、高値売却が見込めます。
さらに、バルコニーが南向きだったり角部屋だったりと日当たりが良いことも高く売れる物件の特徴です。
物件によっては、新築当初あったコンシェルジュやドアマンのサービスがなくなっている場合もあるので、管理体制もしっかりとチェックしておきましょう。
どんなに内装や設備が良くても、共用部や建物の管理が不十分な物件はなかなか売れません。
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タワーマンションを高く売却したいときに押さえておく注意点
タワーマンションを売却する際には、印紙税や登録免許税・譲渡所得税・仲介手数料などが発生します。
それらの税金や手数料は売却価格の1割ほどが目安となっているため、あらかじめ用意しておくと安心です。
また、タワーマンションは眺望や日当たりが魅力です。
低層階の物件は人気がないため、売れ残る可能性があります。
共用サービスやコンシェルジュの特典などを全面的にアピールすると良いです。
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まとめ
タワーマンションが売却しにくい理由は、大規模修繕の費用が高いことや金利上昇のリスクがあることなどです。
そのなかでも、駅近の物件・日当たりが良い物件・管理体制がしっかりしている物件は売れやすい傾向があります。
注意点は不動産の売却には税金や手数料が発生することであり、売却価格の1割ほどかかります。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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