暴力団事務所に近い不動産を所有している方のなかには、売却を考えている方もいると思います。
しかし暴力団事務所に近いと、果たして売却できるのか、売却にどれだけ影響があるのか心配になる方も多いのではないでしょうか。
今回は、暴力団事務所に近い不動産の売却方法にはどのようなものがあるか、価格への影響や売却時の注意点についてご紹介します。
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暴力団事務所に近い不動産の売却価格への影響は？
暴力団事務所が近くにある不動産を売却する際、その不動産には環境的瑕疵があるとみなされます。
通常、瑕疵物件と聞くと、雨漏りやシロアリ被害などが考えられますが、物件そのものだけでなく周辺環境にも瑕疵がある場合、それも瑕疵物件に含まれます。
具体的には、近隣に鉄道路線や高速道路がある、異臭を発する施設が存在する、日照や眺望が不良である、または嫌悪施設が近隣にあるなどが挙げられます。
暴力団事務所に近い不動産は、通常の相場より20～25％低く設定されるケースが多く、暴力団の抗争や発砲事件が過去に発生した場合、価格は相場から50％ほど下がることもあります。
ただし、単に隣人として暴力団関係者が住んでいるだけでは、特別な価格への影響はないことが一般的です。
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暴力団事務所に近い不動産を売却する際の注意点とは？
暴力団事務所に近い不動産は環境的瑕疵に該当するため、売却時には暴力団事務所の近隣にあることを告知する義務が生じます。
告知を怠ると、のちに暴力団事務所の存在が判明した場合、契約不適合責任を問われる可能性があるため、慎重に対処する必要があります。
契約不適合責任は、契約書に明記されているかどうかに関わっており、売主が売却時に暴力団事務所の近隣について知識がなかった場合であっても、その責任は問われることになります。
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暴力団事務所に近い不動産を売却する方法とは？
暴力団事務所が近くにある不動産を売却する方法として、まず相場より売却価格を下げる方法があります。
相場より安いので、近くに暴力団事務所があってもかまわないと考える購入希望者がいるかもしれません。
また、更地にして駐車場用地として売却する方法もあります。
この場合購入するのはほとんどが投資家であり、この土地で生活をするわけではないため、暴力団事務所がある点があまり影響しません。
ほかには、更地にしてからコインランドリーを建てて売却する方法もあります。
住宅地では、洗濯機をもたない賃貸物件の住人や、大きな洗濯物をコインランドリーで洗う方もいるので、一定の需要が見込めます。
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まとめ
この記事では、暴力団事務所に近い不動産の売却方法についてご紹介しました。
更地にして駐車場用地にしたり、価格を下げたりすると売却できる可能性があります。
売却の際は、環境的瑕疵の告知義務をしっかりと果たして、スムーズな売却を目指しましょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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