マンションを購入する場合は、築10年の物件がおすすめと言われているのをご存じでしょうか。
今回はこのように言われている理由について解説します。
また、デメリットや物件選びの際のチェックポイントにも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。
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築10年前後の中古マンションの購入がおすすめである理由
理由として、新築のマンションには新築プレミアがあるということです。
新築マンションは人気があるものですが、このような場合はプレミア感に応じて、販売価格が高額になってしまいます。
対して築10年の場合は、新築プレミアムがないので、そのぶん安価に購入できます。
予算をおさえられるのはもちろん、築年数が経過しているわけでもないので、建物に不具合が発生しているリスクも低いです。
やはり築20～30年以上の物件と比較すると、リスクは段違いに低くなります。
新築と近い品質を安価に購入したいと、誰もが考えるでしょう。
このような希望がある場合は、築10年のマンションが狙い目と言われています。
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築10年前後の中古マンションを購入するデメリット
魅力的な物件ではありますが、購入の際にはデメリットもあります。
もっとも大きいのが、選択肢が狭い点です。
先述したように、市場価値が高い物件なので、そもそも不動産市場においてあまり見かけません。
また、築年数が10年程度のタイミングで売りに出す方も比較的少ないので、物件情報を探しても少ないのが現状です。
仮に見つかっても希望するエリアでは無かったり、間取りが合わなかったりなど、選択肢が狭くなります。
価格下落率も高く、物件を買った後は市場価値がどんどん下がっていきます。
前の居住者の住み方によっては劣化も進行しているので、メンテナンスが必要なケースもあるでしょう。
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築10年前後の中古マンションを購入するときのチェックポイント
チェックポイントは、設備が整っているかです。
とくに水回りの設備については、物件内で生活するために必要不可欠な要素と言えます。
品質によっては大規模なリノベーションをおこなわなくてはならないので、品質をしっかり確認しましょう。
過去にリノベーションが適切におこなわれているか、管理が行き届いているかもチェックすると良いでしょう。
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まとめ
築10年の場合は、新築プレミアムがないので、安価に購入できます。
ただし、物件数が少ないため選択肢が狭く、なかなか物件を見つけられません。
物件があった場合は、設備や管理体制などを必ず確認してください。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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