中古物件を購入する場合、構造部分や設備に欠陥があったらどうしようと不安視する方は多いです。
数百万から数千万円の規模で売買される不動産取引では、買主を保護するための法律が定められているものの、買主としても注意が必要です。
こちらの記事では、インスペクションとはどんなものかお伝えしたうえで、義務化されたタイミングと背景について解説します。
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中古物件選びで義務化される重要なインスペクションとは
インスペクションとは、調査や視察などの意味を持つ英単語ですが、不動産業界では住宅診断や建物状況調査の意味合いを持ちます。
具体的には、建築士の資格を保有する専門家が、客観的な立場で現場を見たり動作確認をしたりしたうえで物件の状態を検査する作業です。
以前から欧米を中心に取り入れられていた建物診断ですが、平成28年に改正された宅建業法によって、日本国内でも注目度が高まりつつあります。
中古物件は、目に見えない欠陥も多く潜んでいる可能性がありますが、第三者の調査を受けた記録があれば購入時の安心材料になるでしょう。
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インスペクションに関する説明が義務化されたタイミング
改正宅地建物取引業法では、不動産売買取引においてインスペクションの説明義務が3つあります。
1つ目のタイミングは、売主が不動産会社と媒介契約を締結するタイミングであり、担当者が必要性やメリットについて伝えます。
2つ目のタイミングは、重要事項説明において、担当者が買主に対して調査の有無と調査結果について説明しなければなりません。
3つ目のタイミングは、売買契約を締結する際に再度調査の有無と調査結果について説明します。
あくまで説明する義務が課せられているだけであり、インスペクション自体が義務化されたわけではありません。
第三者の調査を受けるかどうかの判断は、売主に委ねられます。
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インスペクションに関する説明が義務化された背景
インスペクションに関する説明が義務化された背景には、日本国内で空き家が増えたため、ストック型の意識転換が必要とされているからです。
以前までは、古い建物を取り壊して新しいものを建てようとする意識がありましたが、現在は一度立てた物件をメンテナンスしながら長期的に使い続けるべきだとされています。
ただし、中古物件には見えない欠陥が隠れている可能性があり、中古物件取引の増加とともにトラブルも増えました。
このトラブルを解決するための施策として、インスペクションの実施が推奨され、説明義務まで課せられています。
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まとめ
インスペクションは、販売されている中古物件の状態を正確に把握できるため、物件選びの判断材料として重要です。
現時点で、第三者による調査を受けるかどうかは売主の判断に委ねられている一方で、改正宅建業法に基づき、不動産業者は売主と買主双方に対して調査の有無およびその結果について説明する義務が課せられています。
これによって調査の重要性が広く知れ渡り、中古物件の売買取引におけるトラブルを最小限に抑えられると期待されます。
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