土地を購入する際、不動産会社から安価な土地として、傾斜地を紹介される場合があります。
傾斜地に分類される土地には、どのような特徴があるのでしょうか。
今回は、傾斜地とはどのような土地なのか、購入のメリットや注意点についてご紹介します。
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傾斜地とはどのような土地なの？
傾斜地とは、一般的な土地よりも斜めに傾いている土地のことです。
明確な定義はないものの、不動産業界では水平でない土地を広く傾斜地と言います。
斜めの程度は土地によって異なるため、一概に基準を満たせば傾斜地であるとは判断できません。
建築基準法では、傾斜地ではなく、対策が必要な「がけ」として表現されています。
がけに対してどのような対策をとるべきかは、自治体ごとに定められたがけ条例によって異なるため、注意が必要です。
ほかの自治体では規制対象でなかった条件でも、エリアによっては規制対象になる可能性があります。
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傾斜地になっている土地を購入するメリット
傾斜地を購入するメリットは、一般的な水平の土地よりも価格が安い点です。
傾斜地に家を建てるためにはさまざまな対策が必要で、建築しにくいため、似た条件の水平な土地より安価に設定されています。
また、傾斜を利用すれば、水平な土地とは異なる一風変わった家づくりも可能です。
地下室やビルトインガレージなど、水平な土地では設置に手間や費用がかかる設備を、比較的容易に導入できる可能性があります。
さらに、傾斜地はエリア内でも小高い場所にあるケースが多いです。
そのため、高層階を設けなくとも眺望が楽しめ、日当たりも確保できます。
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傾斜地になっている土地を購入する際の注意点
傾斜地の注意点は、雨水の流入などによる崖崩れのリスクがある点です。
そのため、がけ条例の対象として擁壁工事などが義務付けられている場合があります。
すでに擁壁がある場合でも、古い擁壁は劣化が進んでおり、倒壊の可能性が高いです。
したがって、家を建てる前に設置されている擁壁の状態を確認する必要があります。
さらに、傾斜地の地盤が緩い場合、地盤改良工事をおこなわないと家が建てられない可能性があります。
傾斜のあるエリアで平らな土地を売っている場合、人の手で切り崩しや盛土をおこなっているため、強度面での不安が大きいです。
安全に家を建てるためには、傾斜地の土地を購入した場合、地盤調査を実施するようにしましょう。
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まとめ
傾斜地とは、明確な定義こそないものの、通常の土地より斜めに傾いている土地のことを指します。
一般的な土地よりも価格が安く、個性的な使い方ができるのがメリットです。
一方で、安全に利用するためには、地盤調査や擁壁工事などさまざまな対策が必要になります。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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