実家などの不動産を相続した後に、誰も住まないまま空き家として放置してはいないでしょうか。
近年では放置された空き家が諸問題の原因となる「空き家問題」が深刻化し、政府も対策を急いでいます。
今回は空き家問題とはなにか、高齢化などの原因や有効な対策もあわせて解説します。
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空き家問題とはなにか
空き家問題とは、全国的に見られる高齢化や人口減少、都市部への人口集中といった理由により引き起こされる諸問題です。
総務省統計局の発表によると、2023年度の空き家数は900万2千戸と過去最多を更新し、空き家率も13.8％と過去最高の数値を示す現状があります。
空き家を放置すると、放火や不法投棄、不法侵入といった犯罪被害に遭うおそれがあるほか、建物の倒壊などにより人的・物的被害を与えるリスクもあるため要注意です。
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空き家問題の原因について
空き家問題の原因はさまざまですが、とくに大きな原因として挙げなければならないのは「高齢化」です。
住宅の持ち主が死亡したり、老人ホームに入居したりといった原因により、空き家が発生する例は多く見られます。
不動産相続後、住宅の管理やメンテナンスにかける手間とコストを惜しんだ結果、空き家が急速に劣化する例も少なくありません。
また、相続した不動産に相続人が住まなかったり、賃貸物件として運用しても入居者が決まらなかったりなど、住宅としての需要の低さが原因で空き家となるケースもあります。
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空き家問題の対策について
政府は空き家問題への対策として「空き家対策特別措置法」を施行しました。
これにより、自治体から「特定空き家」と認定された場合、固定資産税の優遇措置を受けられなくなったり、行政代執行により空き家が解体されたりする可能性があります。
この問題を回避するための対策としては、できる限り早く不動産売却をおこない、空き家の所有権を手放す方法がもっとも有効です。
一般から買主が見つからない場合は、空き家を売りたい方と買いたい方人をマッチングさせる「空き家バンク」に登録して、買主を探すと良いでしょう。
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まとめ
空き家問題とは、さまざまな原因により発生した空き家が引き起こす諸問題の総称です。
空き家問題の原因としては「高齢化」「管理不足」「住宅としての需要の低さ」を挙げられます。
空き家問題への対策としては、不動産売却や、空き家バンクへの登録により、買主を見つける方法が有効です。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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