親が亡くなって誰も住まなくなった実家を相続するなど、さまざまな理由により空き家を所有している方がいます。
ところで、空き家を売却する際に利用できる空き家バンクをご存じでしょうか。
この記事では、空き家バンクとは何かのほか、不動産売却において利用するメリットや流れについても解説するので、空き家を所有している方はお役立てください。
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売却に利用できる空き家バンクとは
空き家バンクとは、地方自治体が中心になって運営している、空き家の売主と買主をマッチングさせる仕組みです。
過疎化が深刻な問題となっている地域では、人口減の影響もあり空き家が増加する傾向があります。
適切に管理されず誰も居住しない住宅は、老朽化が進行しやすいとともに不審者の侵入や景観の悪化などを引き起こしてしまいます。
このような背景を踏まえ、地方自治体が主体となって、人口減の抑制と地域における空き家トラブルの防止を目的に空き家バンクを提供するようになりました。
なお、現在では、複数の地方自治体が登録する特定非営利活動法人などもサービスを提供している事例がみられます。
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不動産売却において空き家バンクを利用するメリットとデメリット
不動産の売却にあたっては、不動産会社へ仲介を依頼するのが一般的です。
不動産会社では売却が見込める物件しか受け付けられない可能性があるのに対し、地方自治体では、買い手をみつけるのが困難と思われる物件でも受け付けてくれるでしょう。
また、不動産会社と異なり成約によって仲介手数料がかからない点もメリットの1つに挙げられます。
一方で、地方自治体は不動産取引のプロとは異なり、サービスは購入希望者の情報を提供する範囲に限られているでしょう。
売買契約に関する交渉や契約書の作成のほか、購入希望者との間でトラブルが発生しても自分たちで解決する必要がある点はデメリットになります。
したがって、利用者の間口が思ったように広がらない傾向がみられるのも事実です。
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不動産売却において空き家バンクを利用するときの流れ
物件が所在する地方自治体のホームページで空き家バンクの存在を確認し、担当窓口へ対象になる物件の条件などを尋ねるとともに、必要な書類を提出してください。
地方自治体の担当者による物件の調査を受け、対象物件として認められるとホームページなどにおいて物件の情報が公開されます。
購入希望者からの申し込みによって、地方自治体から売主へ連絡が入るところまでが空き家バンクの流れになります。
売主と買主との面談の場を地方自治体が調整するケースもありますが、サービスはその辺りまでに限られ、価格交渉などは自分でおこなうのが一般的です。
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まとめ
空き家バンクとは、地方自治体が運営する空き家の売主と買主をマッチングさせる仕組みで、人口減の抑制と空き家トラブルの防止を目的としています。
不動産会社と異なり、買い手を見つけるのが困難な物件でも受け付けてもらえる点がメリットです。
ただし、売買契約に関する交渉や契約書の作成は自分で行う必要があるので注意が必要です。
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お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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