リースバックを利用する際の審査基準について、知っておきたい方もいるでしょう。
この記事では、金融機関の融資との違いや、審査を受ける条件、利用するために必要な書類について解説をしています。
自宅を売却してリースバック利用を検討している方は、参考にしてみてください。
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リースバックと融資の審査やシステムの違いとは
リースバックとは、居住している自宅を売って、同時に賃貸借契約を結んで、同じ家に住む方法です。
まとまった資金が必要でありながら住居を変えたくない場合に適しており、個人だけでなく法人の資金調達手段としても活用できる方法です。
不動産の売却は返済義務がなく、信用情報機関の審査も不要なため、高齢者をはじめ幅広い人々が申し込みやすい方法です。
融資は金融機関の審査を受けて資金を借りる方法であり、返済できるかについては申し込み者の収入や継続年数などを基に審査が行われます。
その返済義務がある点がリースバックとの大きな違いです。
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リースバックを利用するための条件や審査基準とは
リースバックを利用するためには、物件が将来的に売却可能かどうかが審査の重要なポイントとなります。
たとえば、事故物件の場合は売却が難しく、審査に通らない可能性があります。
また、物件の名義人全員の同意が必要で、名義が複数人にまたがる場合には全員の了承を得なければなりません。
さらに、自宅を売却後、リースバック会社と賃貸借契約を結ぶ際、賃料を支払う能力があるかどうかも審査基準として重要視されます。
リースバックを利用するには、賃料の支払い能力が重要な判断基準となり、売却で得た資金や年金収入による安定した支払いが条件を満たすポイントとなります。
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リースバックの審査を受ける際の必要書類とは
審査を受ける際に必要となる書類について、確認をしておきましょう。
売却をする不動産の権利証や評価証明書のほか、申し込みをする方の身分証明書や印鑑証明書、住民票などが必要です。
源泉徴収票や確定申告書など、申し込み者の収入がわかる書類も準備しましょう。
会社によっては、申し込みの際に物件を購入したときの重要事項説明書や建築確認書なども併せて提出する必要があります。
スムーズな取引のためには、事前にリースバック会社に必要書類を確認したうえで、利用を申し込みましょう。
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まとめ
リースバックの審査基準は、対象の物件が将来的に売却できるかどうかや、賃料の支払い能力などが重視されます。
自宅を売却して賃貸借契約を結ぶシステムのため、返済不要の点が金融機関の融資と異なる点です。
会社によって、提出する必要書類が異なりますので、確認したうえで契約を進めましょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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