土地はその形状や性質によって、建てられる建物や用途が限られるケースもあるので注意が必要です。
土地の特徴を理解したうえで購入しないと、思わぬトラブルに発展する可能性もあります。
今回は、なかでも旗竿地と呼ばれる土地について、購入のメリット・デメリットや注意点を解説します。
土地の購入をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
土地購入にあたり知っておきたい！旗竿地とは？
旗竿地とは、道路に面している出入り口部分が細長く、奥のほうに建物を建設できるほどの広さがある、旗のような形状の土地です。
もともとは広かったひとつの土地が、相続や土地開発をとおして分割され、旗竿地のような形状になったとされています。
旗竿地は不整形地に分類され、旗竿敷地や敷地延長、路地状敷地といった名称で呼ばれることもあります。
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旗竿地を購入するメリットとデメリット
旗竿地を購入するメリットは、まず相場よりも安い価格で購入できる点です。
不整形地である旗竿地は評価が低い傾向にあり、立地や面積が同条件の整形地と比較すると2～3割ほど価格が下がるケースが多いです。
また、細い路地を通った奥に建物があるので、道路からの騒音が気になりにくい利点もあります。
そして、細長い通路部分を駐車場や庭として活用できる可能性があるのも、メリットと言えるでしょう。
一方、旗竿地は日当たりや風通しが悪くなりやすいので、設計に工夫が必要です。
たとえば、日中過ごすことの多いリビングは2階に設けて、寝室は1階にするなど、日当たりを考慮した設計にするのがポイントです。
そして、建築コストが高くなるデメリットもあります。
細長い通路部分に大型の重機が入れない場合、運搬のために職人の数を増やす必要があるので費用が高くなります。
さらに、電気・ガス・水道といったインフラの引き込み距離も通常の土地より長いため、工事費用が割高になる可能性が高いです。
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旗竿地を購入する場合の注意点
旗竿地を購入する場合、建築基準を満たしているのか確認が必要なのが注意点です。
建築基準法上、路地幅が2m以上ない場合に建物は建てられません。
古家付きの土地を購入して解体後に再建築をする際も、路地幅が建築基準を満たしていなければ建物の再建築は認められないので注意しましょう。
また、購入にあたってはライフラインの引き込み状況も確認しておく必要があります。
敷地内まで引き込まれていない場合には、購入後新たに引き込み工事を実施しなければなりません。
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まとめ
以上、旗竿地の購入について解説しました。
旗竿地とは旗のような形状の土地で、相場より安く購入できるなどのメリットがあります。
ただし、購入にあたっては、建築コストが高いなどのデメリットや建築基準の注意点などを踏まえて検討しましょう。
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