住宅ローンを完済したらおこなうべき手続きが抵当権抹消ですが、具体的に何をすれば良いのかわからない方もいるでしょう。
不動産に抵当権が設定されたままだと、後々起こる不都合があるため、注意が必要です。
そこで今回は、抵当権抹消手続きとはなにか、しないとどうなるかと手続きの流れについて解説します。
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抵当権抹消手続きとは？
抵当とは、金融機関から借り入れをする際に、不動産を借金の担保にすることを指します。
万が一住宅ローンの返済が滞った場合、金融機関は担保にした不動産を競売にかけて損害を回収します。
抵当権抹消登記とは、不動産登記簿に登録された抵当権を抹消する手続きで、住宅ローン完済後におこなわれることが多いです。
住宅ローンを完済しても、抵当権は自動的に抹消されるわけではなく、債務者が自ら手続きをおこなう必要があります。
抵当権抹消登記をおこなうタイミングは、住宅ローン完済後できるだけ早めが望ましいです。
住宅ローンを完済すると、金融機関から抵当権抹消登記に必要な書類が送付されるため、受け取った時点で手続きの準備を開始しましょう。
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抵当権抹消手続きをしないとどうなるの？
抵当権抹消手続きを行わないと、不動産を売却する際に問題が生じやすくなります。
住宅ローンを完済していても、抵当権が残っていると、買い手は完済を確認する手段がないため、買い控えが生じる可能性があります。
また、金融機関から送られてくる抵当権抹消登記の必要書類には有効期限があるため、期限内に手続きを完了することが重要です。
有効期限が切れたり、書類を紛失したりした場合は、金融機関に再発行を依頼する必要がありますが、再発行には時間がかかることが多いです。
長期間が経過する間に、不動産の所有者が亡くなったり、銀行が合併したりすると、書類の準備がさらに複雑になります。
そのため、抵当権抹消手続きは住宅ローン完済後、できるだけ早急におこなうことをおすすめします。
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抵当権抹消手続きの流れ
抵当権抹消手続きの流れは、以下のとおりです。
●①必要書類を準備する
●②申請書等を作成する
●③管轄の法務局に提出する
抵当権抹消の手続きは、不動産の所在地を管轄する法務局でおこなう必要があります。
申請は、法務局の窓口に出向くほか、郵送やオンラインでの申請も可能です。
申請時に登記完了予定日を確認でき、予定日までに補正の連絡がなければ、予定日以降に完了書類を受領しに行きます。
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まとめ
抵当とは金融機関から借り入れをするときに不動産を借金の担保にすることを指し、完済の時点で抵当権抹消手続きをします。
抵当権抹消手続きをしないと、不動産を売却するときに買い手が住宅ローンの完済を確認できず、問題が生じやすいです。
抵当権抹消手続きは、必要書類を準備し、申請書を作成し、法務局に提出する流れでおこないます。
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