所有している空き家が、なぜか傷んでいると感じたことはありませんか。
人が住んでいないだけで急速に劣化が進んでいることに、不安を感じている方もいらっしゃるでしょう。
本記事では、住んでいない家が傷む理由と、その劣化を防ぐ方法、さらに放置するリスクと売却をおすすめする理由について解説いたします。
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住んでいない家が急速に傷むわけ
住んでいない家が傷む主な理由は、空気の滞留による湿気、害虫や害獣の侵入、そして日常的なメンテナンスの欠如にあります。
人が住んでいる家では、日々の生活活動によって、室内の空気が自然と循環します。
しかし、住んでいない家は、窓やドアが閉め切られ、空気が滞留しやすい状態です。
その結果、湿気がこもりやすくなり、カビや結露の発生につながるでしょう。
梅雨時期などは、湿度の影響が大きく、壁紙の剥がれや木材の腐食を引き起こします。
また、人の出入りがない家は、害虫や害獣にとって格好の住処です。
ネズミやシロアリなどが侵入しやすく、柱や電線をかじるなどして建物を内部から傷める原因となります。
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住んでいない家の劣化を防ぐ具体的な方法
家の劣化を防ぐには、定期的な「通水」と「換気」、そして必要に応じた管理サービスの利用が有効です。
まず、水道管は長期間水を通さないと、内部にサビが発生したり、劣化が進んだりします。
キッチンのシンクや洗面所などの排水口には、下水からの悪臭や害虫の侵入を防ぐ、「封水（ふうすい）」と呼ばれる水が溜まっています。
通水しないとこの封水が蒸発してしまうため、最低でも月に1回は、全ての蛇口を1分程度開けて水を流しましょう。
次に、湿気対策として「換気」も欠かせません。
窓やドアを閉め切った状態では湿気がこもり、カビや腐食の原因となります。
もし、ご自身で定期的に管理するのが難しい場合は、「空き家管理サービス」を専門業者に委託するのも有効な手段です。
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住んでいない家を放置するリスクと売却推奨の理由
空き家を放置するリスクは、資産価値の急落と経済的負担の増大です。
管理が行き届かない家は、不法投棄の場所になったり、放火や不審者の侵入といった犯罪の温床になったりする危険性があります。
家は放置すればするほど急速に劣化が進み、その資産価値は大きく下落していきます。
さらに注意が必要なのが、税金や法律の問題です。
管理不全な状態が続くと「特定空家等」に指定され、固定資産税の軽減措置が適用されなくなる場合があります。
その結果、従来の最大6倍もの固定資産税が課される可能性があり、経済的な負担が非常に大きくなるでしょう。
こうしたリスクを回避するためにも、管理が難しい場合は早期の売却を検討することが賢明な選択といえます。
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まとめ
住んでいない家は、換気不足による湿気や害虫の発生、メンテナンスの欠如によって急速に傷んでいきます。
定期的な通水や換気、あるいは専門業者への管理委託が、家の劣化を防ぐための重要な対策です。
放置すると資産価値の低下や税負担の増加など多くのリスクが生じるため、管理が困難な場合は早期の売却を検討しましょう。
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