マイホームの購入にあたっては、多くの方が住宅ローンサービスである「フラット」を選択します。
通常、住宅ローンではフラット35が一般的と言われていますが、フラット50というサービスもあります。
マイホームを購入するのに住宅ローンを利用する場合、フラット35とフラット50だとどちらが自分に適しているのかをよく検討することが必要です。
フラット50にどのようなメリットがあり、フラット35とどのような違いがあるのかを見ていきましょう。
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フラット50とは？
フラット50とは、最長50年の返済期間の設定が可能な全期間固定金利の住宅ローンです。
フラット50は返済期間が最大50年と他のものと比べても長いため、毎月の支払い負担を軽減したいと考えている方に適しています。
ただし、長期優良住宅にのみ適用される住宅ローンとなっていることには注意が必要です。
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フラット50とフラット35の違い
フラット50とフラット35には返済期間以外にもいくつか違いがあります。
まず、挙げられるのは申し込み時の年齢制限です。
フラット50の場合、申し込み時の年齢が44歳未満であることが条件となり、フラット35の70歳未満の条件と比べると厳しめです。
次に、適用できる住宅に違いがあります。
フラット50の場合、先述のとおり長期優良住宅が要件となります。
長期優良住宅とは国が定めた基準を満たし、優れた耐久性や省エネ性を有する住宅のことです。
また金利の面でも違いがあります。
フラット50のほうが返済期間が長い分、月々の返済金額は安いですが金利がフラット35よりも高く設定されているのです。
そのため、返済総額は高くなるということになります。
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フラット50にはどんなメリットがある？
フラット50を利用する際の主なメリットとしてまず挙げられるのは、毎月の返済負担を減らすことができるという点です。
フラット50は、上記にもあった通り長期優良物件のみが対象となっているため、安心して長期間住めるという点もメリットと言えます。
言わば国のお墨付きの物件ですから、将来の居住を考えるうえでも安心感があるでしょう。
また、フラット50は将来的な事態に備えるという点でも優れています。
通常の住宅ローンでは難しいとされる、ローンが付いたままの物件でも売却できるのです。
なぜなら、同じ物件を購入する方に債務を引き継ぎできる特約「金利引継特約」を利用できるためです。
ただし、購入者の同意が得られなければ特約を利用することはできないため、このメリットを頼りにすることはやめましょう。
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まとめ
フラット50は長く安心して住むための物件を購入したい方には適しています。
長期優良住宅を金利上昇の心配なく購入できるメリットがあるからです。
しかしながら、長期返済の分、もともとの金利がフラット35よりも高めに設定されている点には注意が必要です。
フラット50・35の特徴やメリット、違いを見直して、ご自身に最適なサービスを選択しましょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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