住み替えを検討している方のなかには、家が売れずに計画が狂ってしまわないか心配な方も多いでしょう。
家が売れない原因はケースによって異なるので、ぞれぞれの状況に合わせた対策を講じることが大切です。
そこで今回は、住み替えで不動産が売れない理由やリスクを事前に回避する方法・売れないときの対処法をご紹介します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市周辺の売買戸建て一覧へ進む
住み替えで不動産が売れない理由とは
内覧希望者が少なく、不動産がなかなか売れない場合は、売り出し価格が相場よりも高いことを疑いましょう。
一般的に売り出し価格は売主が自由に設定できますが、周辺相場と比べてあまりにも高い金額を設定していると、内覧希望者が減ってしまいます。
また、売り出しのタイミングが悪いことも、物件がなかなか売れない理由です。
基本的に不動産の需要が高くなるのは、年間を通じて3月となっているため、需要のない時期に売り出すと売れ残る確率が高まります。
内覧希望はあるが売却に至らない場合は、内覧時の対応が不十分である可能性が高いでしょう。
内覧当日の印象が良くなければ物件を購入する意欲が下がってしまうので、不動産がなかなか売れないときは内覧の方法も慎重に検討する必要があります。
▼この記事も読まれています
不動産売却時に受け取る購入申込書とは？記載項目の見方と注意点をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市周辺の売買戸建て一覧へ進む
住み替えで不動産が売れないリスクを事前に回避する方法
不動産がなかなか売れないときは、買取保証のサービスを利用するのがおすすめです。
買取保証とは、家が一定期間経っても売れなかった場合に、前もって決めていた額で不動産会社が物件を買い取ってくれる制度のことを指します。
新居の購入時期が迫っても、買取保証を利用すれば、家を売り住み替えることが可能です。
不動産が売れないリスクを事前に回避する方法はほかにも、売り先行で進める方法があります。
現在住んでいる家を売ってから新居を購入するため、居住しながらの売却が可能です。
住宅ローン返済中の場合は、残債を確認しておくと、スムーズに売却しやすくなります。
残債が家の売却価格を上回ってしまう「オーバーローン」の状態だと、完済しないと売却できないので、注意が必要です。
▼この記事も読まれています
土地売却で必要な境界線とは？調べ方と費用をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市周辺の売買戸建て一覧へ進む
住み替えで不動産が売れないときの対処法
家が売れないときは、販売価格の見直しをおすすめします。
不動産の適正価格は、3か月で売却できる金額を設定するため、相場とかけ離れていないか比較することが重要です。
また、内見方法を見直すのも、対処法の一つに挙げられます。
内見の前に家のアピールポイントを整理しておくのと同時に、購入希望者からの質問を想定し、事前に回答を準備しておきましょう。
必要があれば、ホームステージングを実施しておくと、購入希望者も購入後の生活をイメージしやすくなります。
▼この記事も読まれています
居住中の家をできるだけ高く売るコツをご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市周辺の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
住み替えで不動産が売れない理由は、主に売り出し価格が高いことやタイミングが悪いことなどです。
売れないリスクを事前に回避したいなら、買取保証や売り先行を利用しましょう。
価格や内見方法を見直すと、購入希望者も現れやすくなります。
本厚木の不動産売買のことなら株式会社オレンジハウスへ。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市周辺の売買戸建て一覧へ進む
株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
本厚木を中心に厚木市や海老名市での不動産売買は、株式会社オレンジハウスにお任せください。お客様一人ひとりのご予算やニーズに合わせて最適なお住まいをご提案できるよう、当サイトのブログでも不動産情報のほか一戸建てなどの情報をご紹介します。
